Après 10 ans en Thaïlande, ce qui me fait envisager de partir

Bonjour à toutes et à tous. Bienvenue dans cette nouvelle vidéo où je vais répondre à une vingtaine de questions que vous m'avez envoyé parmi plus de 200 questions reçues. Je suis actuellement dans un studio de podcast à Dubaï, où je suis venu pour plusieurs raisons. La principale est la visite des bureaux d'une entreprise dans laquelle notre club deal en private equity vient de prendre une participation significative. Il s'agit d'une entreprise du domaine des marchés financiers, fournissant des services d'instruments et de plus dans l'investissement en bourse. C'est la première fois que je visite les bureaux d'une entreprise dans laquelle mon club deal a investi, ce qui procure un sentiment exceptionnel. Cette entreprise est de taille importante, avec un chiffre d'affaires d'environ 46 millions de dollars américains en 2025. La deuxième raison de ma venue est la vérification de l'avancement de mon appartement à Dubaï, acheté juste avant le conflit l'année dernière. Bien que je reçoive des mises à jour trimestrielles, il est toujours bon de constater la progression, surtout dans le contexte actuel du Moyen-Orient. Enfin, je suis venu rendre visite à de nombreux amis, entrepreneurs et investisseurs qui résident ici. **Avenir de l'immobilier à Dubaï et quartiers à viser** Concernant l'avenir de l'immobilier à Dubaï, je préfère me baser sur des chiffres plutôt que sur des opinions. D'après des données obtenues via Cloud AI, trois statistiques sont particulièrement intéressantes : 1. **Golden Visa :** Plus de 66 078 Golden Visas ont été délivrés au premier semestre 2026, soit plus de 365 par jour. L'obtention de ce visa nécessite un investissement immobilier conséquent, témoignant d'une demande forte, tant pour l'investissement que pour l'installation de multimillionnaires à Dubaï. 2. **Capitaux étrangers :** Environ 40 000 milliards de dollars ont été investis au premier semestre 2026, soit une augmentation de 26 % en un an, avec environ 30 000 primo-acheteurs internationaux. Cela démontre un attrait persistant, même en période de conflit régional. 3. **Prix immobiliers :** Les prix immobiliers affichent une croissance annuelle de +6,09 % en avril 2026, et +9,86 % pour les villas, malgré la situation régionale. Le marché est au plus haut depuis un an, avant même le conflit. **Déménagement potentiel en Thaïlande vers Dubaï** La question de quitter la Thaïlande, où j'habite depuis plus de 10 ans, se pose sérieusement. La Thaïlande m'a beaucoup apporté, notamment via mes investissements immobiliers durant la pandémie et la vente d'un groupe de restaurants réalisant plus de 15 millions de dollars de chiffre d'affaires annuel avec 32 % de marge nette. Cependant, ces dernières années ont été marquées par des tentatives d'arnaque de la part de promoteurs immobiliers et d'autres individus, impactant également mes amis. En raison de ces expériences et de la présence d'actifs immobiliers encore en Thaïlande, je ne peux pas partager tous les détails publiquement pour l'instant. Une vidéo spécifique sera dédiée à ce sujet une fois mes biens vendus. Au-delà des aspects financiers, mes réflexions portent sur les différences fondamentales de valeurs entre l'Occident et la Thaïlande. Je m'interroge sur le système de valeurs que je souhaite transmettre à mes futurs enfants. Mon appartement à Dubaï étant terminé fin 2027, je pense que mon cœur penchera de plus en plus vers Dubaï. De plus, Dubaï me rapprocherait de ma famille en Europe. **La petite Saxo et mon parcours** La question de savoir si ma petite Saxo me manque est amusante. Issu d'une famille modeste, mes premières économies ont servi à acheter cette voiture. J'ai ensuite fait mes premiers pas dans le web en travaillant pour un hébergeur. Mes premiers business en ligne, axés sur la vente de fiches de révision, m'ont permis de gagner mes premiers euros. L'idée de filmer ma vie en Saxo pour partager mes astuces de gain en ligne est née de mon manque de temps et de mon désir de liberté financière, plutôt que de posséder une belle voiture. J'ai vendu ma Saxo, suis parti en Thaïlande, j'ai proposé des coachings, puis des formations en ligne qui ont connu un grand succès. L'argent gagné a été réinvesti dans l'immobilier et la bourse. Aujourd'hui, je suis à la tête d'un club deal en private equity, j'ai fait un bel exit il y a 4 ans, et j'ai déployé mes capitaux dans des classes d'actifs traditionnelles. J'ai également associé avec un partenaire pour racheter et développer des business aux États-Unis. Notre modèle de club deal repose sur des frais prélevés uniquement sur la surperformance par rapport aux objectifs fixés. Ma présence à Dubaï ne représente qu'une petite partie de mon patrimoine, majoritairement investi aux États-Unis. Pour répondre directement : non, la Citroën Saxo ne me manque pas. Ma voiture idéale est une Mercedes-Benz Classe S, pour son confort et sa discrétion. **Top 3 des "Side Hustles" scalables** Personnellement, je n'ai jamais eu de "side hustle" au sens de business annexe. Je préfère la "focalisation laser" sur un seul business, surtout lorsqu'on est déjà entrepreneur. Pour un salarié, un side hustle est important pour s'affranchir d'un patron. Mais pour un entrepreneur, il est préférable de concentrer ses efforts sur son activité principale, de la développer et de l'optimiser. Le succès vient de la duplication ou de l'amélioration des offres existantes, plutôt que de disperser son énergie. **Comment scaler un business 100% en ligne** Pour scaler un business en ligne, la priorité est de travailler sur l'offre. Augmenter le budget publicitaire ne garantit pas une augmentation de la profitabilité ; au contraire, cela peut la diminuer. Il est plus efficace de proposer des produits ou services complémentaires, ou de développer le catalogue d'offres (done for you, formations, séminaires, abonnements). Les services en abonnement sont particulièrement intéressants car ils génèrent des revenus récurrents et augmentent la valeur de l'entreprise. Une fois l'offre optimisée, il faut se concentrer sur l'acquisition de clients. Cela passe par le référencement naturel (SEO) sur les moteurs de recherche et les LLM (via des Q&A par exemple), ainsi que par des programmes d'affiliation agressifs sur de nouveaux marchés. **Devenir fortuné à 18 ans** Devenir fortuné, et pas seulement riche, demande du temps et un patrimoine solide. La clé est de conserver et faire fructifier son argent, plutôt que de simplement en gagner beaucoup. À 18 ans, le chemin le plus rapide pour devenir fortuné passe par la création d'un business nécessitant peu de capitaux, comme un SAS ou un service basé sur l'IA. Le canal de distribution (publicité, SEO, affiliation) est aujourd'hui plus crucial que l'offre elle-même. Privilégier les revenus en abonnement permet de valoriser l'entreprise lors d'une revente. Il faut définir ses besoins financiers pour fixer un objectif de vente et un multiplicateur de revenus adéquat. **Lutter contre la procrastination et les paroles négatives** Les paroles négatives proviennent souvent de personnes qui n'ont pas réussi elles-mêmes ou qui cherchent à vous protéger en vous orientant vers la sécurité. Il faut demander conseil à ceux qui ont atteint vos objectifs. Mon objectif est d'aider les gens à acquérir des actifs qui travaillent pour eux, afin de ne plus dépendre d'un business ou d'un patron. L'échec et les critiques font partie du parcours. L'important est la force de l'objectif. Si votre but est assez vital et intense, la procrastination disparaît. La plupart des millionnaires n'ont pas 20 ans ; le succès prend du temps. La véritable richesse ne se mesure pas à l'aune des possessions ostentatoires, mais à la liberté financière et à la capacité de vivre de ses investissements. **Répartition actuelle de mon patrimoine** Je ne divulgue pas mon patrimoine exact, mais il se compose de plusieurs classes d'actifs : * **Immobilier (45%) :** Principalement à Bangkok et Dubaï, avec des biens valant entre 1 et 3,5 millions de dollars. * **Obligations du gouvernement américain (10%) :** Pour financer l'échelonnement de mon appartement à Dubaï. * **Private credit (14,5%) :** En cours de liquidation pour être redéployé en bourse. * **Bourse (17,8%) :** Principalement sur le marché américain, via des ETF comme DGRO. * **Private equity (hors club deal) :** Via un fonds américain géré par Carlyle Alp Invest. Je n'inclus pas mes investissements dans mon club deal en private equity, car je suis actif dans ces opérations. Mon objectif est de réduire mon exposition à l'immobilier physique pour me concentrer sur des investissements plus passifs et moins chronophages, tout en maintenant une poche liquide suffisante. **Premiers euros investis** Mes premiers euros ont été gagnés à 16 ans en vendant des pièces d'or dans le jeu vidéo World of Warcraft. Ces gains ont servi à des vacances. Mon premier investissement réel a été avec l'argent de mon business de fiches de révision, investi progressivement en bourse. Mon premier gros investissement immobilier fut un appartement à Budapest (150 000 €), suivi d'investissements à Bangkok. Mes premiers investissements boursiers significatifs ont été réalisés au cours des sept dernières années, en profitant des moments où le marché était bas. J'investis continuellement en "Dollar Cost Averaging" (DCA). **Étapes essentielles pour une expatriation totale (vers la Thaïlande)** Avant de partir, assurez-vous d'être en règle fiscalement dans votre pays de résidence (exit tax, déclaration d'expatriation). Ensuite, ouvrez des comptes bancaires dans le nouveau pays, obtenez un numéro de résident fiscal et un visa approprié. Effectuez votre première déclaration d'impôt dans le nouveau pays selon la clôture de l'année fiscale. Il est crucial de passer plus de 183 jours par an dans le nouveau pays et de démontrer des intérêts économiques solides (entreprise, clients, salariés, famille). Une présence de 8 mois par an est recommandée. Il est fortement conseillé de consulter des avocats fiscalistes dans les deux pays. **Faire fortune en France** C'est très compliqué en France. La valeur du travail a diminué par rapport à celle du capital. L'intelligence artificielle et l'augmentation des taxes rendent la conservation de l'argent difficile. La France est confrontée à une fuite des capitaux et des entrepreneurs, non seulement pour des raisons fiscales, mais aussi pour l'opportunité professionnelle, la mentalité entrepreneuriale, et la sécurité. L'immobilier en France présente des perspectives d'avenir peu réjouissantes en raison de la hausse des taux d'intérêt et d'une réglementation défavorable. Il est plus facile de s'enrichir à l'étranger. **Gestion du stress** Le stress peut provenir de la volatilité des investissements, mais étant convaincu de mes choix à long terme, cela ne m'affecte pas profondément. Le stress professionnel est minimisé par la compréhension de nos stratégies et la transparence envers les investisseurs. La responsabilité est importante, mais elle ne m'empêche pas de dormir, car mon enrichissement a été progressif et mon train de vie reste frugal. Je suis aligné avec mes actions et leur impact positif. **Où vivre en 2027 : Bangkok, Marbella ou Dubaï ?** Dubaï n'est pas idéal pour les premiers entrepreneurs en raison de son coût de la vie élevé