Où vivre au Panama ? Le guide complet (ville, mer et montagne)

Ce podcast propose un guide détaillé des meilleurs endroits où vivre au Panama, basé sur l'expérience personnelle des animateurs qui ont exploré le pays. La discussion est structurée en trois parties : la ville, la mer et la montagne, couvrant une gamme d'options pour différents goûts et budgets. **1. Panama City : La Vie Urbaine** Panama City est la plus grande ville du pays, abritant un quart de la population. Elle offre une diversité de quartiers intéressants. * **Quartiers Accessibles et Populaires : Cangrejo et San Francisco** * Ces quartiers sont un bon point de départ pour ceux qui ont un budget plus restreint, autour de 1000 à 1500 dollars par mois pour un appartement. * Cangrejo est décrit comme plus festif et bruyant, attirant une population étudiante. * San Francisco est davantage orienté vers les jeunes actifs et la classe moyenne supérieure, avec une ambiance plus entrepreneuriale et de nombreux restaurants. * Bien que plus abordables, ces quartiers ne proposent pas toujours les tours les plus luxueuses, même si de nouvelles constructions à San Francisco commencent à offrir de meilleures commodités. Il est précisé que ces prix sont pour les expatriés, car des quartiers encore moins chers existent, mais n'offrent pas la même qualité de vie recherchée par les expatriés. * **Haut de Gamme et Transition : Bella Vista et Marbella (Avenida Balboa)** * Cette zone représente une évolution après San Francisco, offrant un mélange de bâtiments abordables et luxueux. Les loyers varient de 1500 à 3000 dollars et plus pour les grandes surfaces. * Les loyers sont en augmentation, notamment en raison de l'afflux de personnes cherchant refuge au Panama, considéré comme un "safe haven". * Bella Vista et l'Avenida Balboa sont appréciés des expatriés pour leurs nombreux commerces et restaurants, ainsi que la possibilité de se promener, offrant des repères similaires à l'Occident. Des zones comme Calle Uruguay deviennent de plus en plus piétonnes avec des cafés spécialisés. * **Communautés Résidentielles Enclavées : Punta Paitilla et Punta Pacifica** * **Punta Paitilla** : C'est un quartier résidentiel très prisé, connu pour abriter la troisième plus grande communauté juive d'Amérique latine. Il est caractérisé par de nombreux gratte-ciel et de grands appartements (300 à 600 m² pour 3 à 4 chambres), avec des loyers allant de 3000 à 8000 dollars. Un inconvénient est la proximité des immeubles, entraînant souvent de mauvaises vues arrière. Les ascenseurs Shabbat peuvent être un facteur à considérer pour les non-juifs. * **Punta Pacifica** : Collée à Punta Paitilla, cette enclave est plus moderne et diversifiée, bien qu'elle abrite également une forte communauté juive. Elle offre plus de commerces, de supermarchés et de restaurants. La Trump Tower est une tour emblématique de ce quartier, appréciée des expatriés. L'accès direct à l'autoroute (Corredor Sur) est un avantage pour éviter les embouteillages locaux, qui peuvent être un problème dans ces zones enclavées. * **Nouveau Centre Urbain : Costa del Este** * Situé à 10-15 minutes du centre-ville, à mi-chemin de l'aéroport, Costa del Este est en train de devenir un nouveau centre urbain. * Il est comparé à une version plus petite de Brickell à Miami, avec de nombreux bâtiments récents, de grandes entreprises, et une communauté cosmopolite d'expatriés. * Les infrastructures sont modernes : belles salles de sport, terrains de padel, immeubles de qualité. L'urbanisme est plus aéré, permettant des promenades et des joggings. * Cependant, les prix ont fortement augmenté, rendant difficile la recherche d'appartements d'une chambre (souvent autour de 2500-3000 dollars, voire plus). C'est un quartier idéal pour les familles en raison de la présence d'écoles internationales et d'un cadre de vie agréable. Les résidents de Costa del Este n'ont pas besoin de se rendre au centre-ville pour leurs besoins quotidiens, car le quartier est autonome. * **Communauté Privée et Luxe : Santa María** * Situé juste à côté de Costa del Este, Santa María est une communauté privée sécurisée, construite autour d'un golf. * Elle offre des résidences de villas, un hôtel et plusieurs immeubles, avec des loyers supérieurs à la moyenne. * L'avantage principal est le calme, la verdure (grâce au golf) et la sécurité. C'est idéal pour les petites familles, avec un accès rapide à Costa del Este en voiture. Les vues sont sur le golf ou la mer et la skyline lointaine de la ville. * **Charme Authentique : Casco Viejo (Vieille Ville)** * Pour ceux qui recherchent une ambiance plus authentique et "à l'européenne", loin des tours américaines, Casco Viejo est une option. * Classé au patrimoine de l'UNESCO, il offre un charme certain, avec de nombreux restaurants et une vie animée. Tout peut se faire à pied. * Cependant, il est plus bruyant et la circulation y est difficile. Il y a encore une partie du quartier qui n'a pas été rénovée et peut être dangereuse. * Ce quartier est plutôt recommandé aux expatriés célibataires ou aux couples sans enfants, car l'accès aux écoles est compliqué. * **Option Familiale Abordable : Panama Pacífico et Albrook** * Ces zones, bien que moins centrales, offrent des communautés de maisons de style américain, avec des jardins, à des prix plus accessibles qu'à Costa del Este (3000 à 5000 dollars pour de grandes maisons). * Elles sont situées à 15-20 minutes du centre et abritent des écoles, notamment le lycée français, ce qui en fait une option intéressante pour les familles. En résumé, Panama City offre une gamme complète d'options, des quartiers abordables aux enclaves de luxe, en passant par des zones familiales et des centres urbains modernes, répondant à tous les goûts et budgets pour les citadins. **2. La Mer : Côtes Pacifique et Caraïbe** Pour ceux qui préfèrent la nature et la mer, le Panama offre des options sur ses deux côtes. * **Côte Pacifique** * **Punta Chame** : À seulement une heure de Panama City, c'est un spot mondialement reconnu pour le kitesurf et le surf. * **Coronado** : À environ 1h20 de Panama City, c'est une communauté d'expatriés bien établie (planifiée dès 1940), très développée avec des golfs, des centres commerciaux et des restaurants. Elle attire principalement des retraités américains. * **Buenaventura** : Une alternative plus luxueuse à Coronado, située à environ 1h30-2h de Panama City. C'est une communauté privée avec un golf (les résidents ont accès au golf de Santa María), des villages, des maisons et des appartements de haut standing. C'est une destination populaire pour les résidences secondaires des familles panaméennes aisées. * **Pedasí et Playa Venao** : Plus éloignées (environ 5 heures de route de Panama City), ces zones sont en plein essor. * Pedasí est un village avec des infrastructures de base. * Playa Venao, à 30 minutes de Pedasí, est très développée, avec une importante communauté d'expatriés (notamment israéliens) et un tourisme international. C'est un spot de surf international avec de bonnes infrastructures (restaurants, hôtels, supermarché, padel). Il est possible d'y vivre à l'année et d'acheter des terrains pour construire. * **Santa Catalina** : Encore plus loin (7-8 heures de route ou 1 heure d'avion de Panama City), c'est un petit village de pêcheurs en pleine évolution. Face aux îles Coiba, c'est un excellent spot de surf et de plongée de classe internationale. L'ambiance est tranquille et "hippie", avec de petits restaurants branchés. Bien que moins développé pour une vie à l'année, il attire ceux qui recherchent la déconnexion et la nature. * **Archipel de Las Perlas (Contadora, Saboga)** : Situé en face de Panama City (1h45 en bateau, 15 minutes en avion pour Contadora), cet archipel offre plus de 200 îles, dont quelques-unes habitées. Les plages sont de sable blanc, de qualité caraïbe. C'est un paradis pour la pêche. Des villas sont disponibles à l'achat, par exemple à Saboga pour environ 500 000 dollars. Il est possible de se faire livrer des colis, offrant un équilibre entre isolement et connexion. * **Côte Caraïbe** * **Bocas del Toro** : Cette ville est en plein boom, avec de nombreux investissements gouvernementaux prévus pour développer le tourisme (nouvel aéroport, etc.). C'est un archipel d'îles avec des eaux turquoises, de nombreux hôtels et restaurants sur pilotis. On s'y déplace en petits bateaux. Il y a déjà une communauté d'expatriés et c'est une option sérieuse pour une expatriation à l'année. L'accès se fait par un vol direct d'une heure depuis Panama City. * **Côte près de Colón (Playa Escondida, Portobelo, Juan Gallego)** : À partir de Colón (une ville déconseillée), la côte est à environ 1h15 de Panama City et est en développement. * **Playa Escondida** : C'est la nouvelle destination haut de gamme de la côte Caraïbe, comparable à Buenaventura sur la côte Pacifique. Elle dispose d'une plage artificielle de sable blanc et d'un lagon. Les immeubles sont de standing, bien que les finitions puissent être moyennes. Les Airbnb y sont de grande qualité. Le projet est vaste, avec un potentiel de développement similaire à Punta Cana. Bien que cher, il est possible d'y vivre à l'année, mais c'est surtout une destination de résidence secondaire. * **Portobelo à Juan Gallego (Costa Arriba)** : Cette zone est moins développée en termes d'infrastructures (pas d'hôpitaux, peu de restaurants). Cependant, elle offre des terrains très abordables (autour de 100 000 dollars) directement sur la mer, avec des récifs coralliens. C'est une option pour ceux qui cherchent la tranquillité, la déconnexion et la pêche sous-marine, ou une résidence secondaire. L'accès est à environ 2 heures de la ville (après Colón, la route est plus longue). **3. La Montagne : Climat Tempéré et Nature** Pour ceux qui fuient la chaleur constante de la côte, les montagnes offrent un climat plus tempéré. * **Boquete** : Une ville très prisée, surtout par une grande communauté d'expatriés retraités américains et canadiens. Elle est réputée pour ses bonnes infrastructures et son climat printanier toute l'année (18-25°C). C'est une région productrice de café. Cependant, elle est située à 5-6 heures de route de Panama City, ce qui limite les opportunités de networking pour les jeunes entrepreneurs. * **Valle de Antón** : Située à seulement 2 heures de Panama City, cette vallée est nichée dans le cratère d'un volcan éteint. * Elle est moins développée que Boquete