This Mansion Makes Dubai Look Bad!

Aujourd'hui, je critique cette propriété à Dubai Hills. Si vous décidez de vendre ou d'acheter une propriété à Dubaï en raison de la guerre ou en pensant obtenir une réduction, vous ne ferez pas les mêmes erreurs. Je suis Marvin Hadad, le "comment acheter un manoir". Regardons cette vidéo ensemble. Le présentateur de la vidéo vante la propriété comme un "manoir exquis au cœur de Dubai Hills", dans la communauté la plus exclusive. Cependant, Marvin Hadad conteste cette affirmation, plaçant Emerald Hills au-dessus de Dubai Hills en raison de ses maisons plus récentes, plus fraîches et architecturalement supérieures. Dubai Hills est une communauté plus ancienne avec des maisons qui ne vieilliront pas aussi bien en termes de comparaison de valeur future. Néanmoins, c'est une excellente communauté. La maison est située sur un terrain de 36 000 pieds carrés avec une surface habitable interne de plus de 30 000 pieds carrés. Le présentateur affirme que c'est ce que les milliardaires s'efforcent d'obtenir, ce que Marvin nie. Il critique également le style architectural, qu'il trouve incohérent, mélangeant des éléments méditerranéens et modernes sans dignité architecturale. Le "facteur wow" de la maison est jugé "horrible" pour deux raisons : un mauvais rapport largeur/hauteur à l'intérieur et l'absence d'une vue extérieure impressionnante sur un terrain de golf ou un lac. Le présentateur prétend que la plupart des propriétaires à Dubai Hills sont des milliardaires, ce que Marvin réfute, estimant que la majorité n'atteint pas un patrimoine net de 270 millions de dollars. En entrant, le présentateur décrit la rotonde centrale comme le "facteur wow", mais Marvin la qualifie de "place" et s'interroge sur l'espace vide au milieu. Il explique que cet espace est destiné à apporter de la lumière naturelle, une solution aux constructeurs de Dubaï qui maximisent la surface du terrain sans savoir quoi faire de l'espace intérieur. Cela crée des problèmes de circulation et laisse un grand espace central vide, souvent meublé de manière inefficace. Marvin reconnaît que l'échelle et le volume de l'espace sont bons, mais que l'aménagement est mal pensé. Les détails, comme un tapis ayant mis trois mois à arriver, sont mis en avant par le présentateur comme des éléments de luxe sur mesure. Marvin note que la palette de couleurs (blanc cassé, crème, or, aqua, bronze) est cohérente, même si elle n'est pas à son goût. Le salon principal est divisé en trois sections. La première est une salle à manger de 15 places avec une table tournante. Suit une cuisine ouverte avec un bar, que Marvin trouve étrange et peu fonctionnelle. Il y a une autre table à manger à côté de la première. Le présentateur présente ensuite un bar à trois places pour recevoir, puis deux autres salons, l'un formel et l'autre plus familial. Marvin critique l'excès de salles à manger et de salons côte à côte, qu'il attribue à la tendance de Dubaï à maximiser la surface sans réfléchir à l'utilité. Il qualifie l'agencement de "horrible" et "idiot". Malgré ses critiques, Marvin reconnaît la cohérence de la palette de couleurs, même s'il n'apprécie pas le style général. Il note que la maison s'ouvre sur un jardin avec vue sur le lac et le terrain de golf, ce qui est présenté comme un atout pour recevoir de nombreuses personnes. Le présentateur met en avant un juke-box Hermès, que Marvin trouve de mauvais goût et nuisible à la réputation de Dubaï. La maison dispose d'un ascenseur desservant les trois étages et le sous-sol. La suite d'invités au rez-de-chaussée est présentée, avec un accès extérieur. Le bureau principal au rez-de-chaussée est décrit comme un espace idéal pour des réunions d'affaires. Marvin aime l'emplacement du bureau près de l'entrée, mais regrette l'absence d'une entrée séparée pour les invités. Le bureau comprend une porte secrète à empreintes digitales menant à un coffre-fort pour objets de valeur. Marvin juge cette fonctionnalité utile, mais moins nécessaire à Dubaï en raison de son faible taux de criminalité. Il souligne cependant qu'en cas d'intrusion, un réfrigérateur et un moyen de se barricader seraient plus utiles. Une deuxième cuisine, décrite comme la "cuisine arrière", est vaste mais sans âme, avec une palette de couleurs noir et blanc, manquant de caractère et de chaleur du bois naturel. À l'étage, il y a six chambres principales. Marvin critique l'aménagement de la chambre principale, où le salon est placé avec vue sur le golf et la chambre elle-même côté rue, un choix "très étrange". La salle de bain principale est équipée d'une double vasque et d'une douche à effet pluie. La zone jacuzzi est jugée dangereuse en raison de son accès glissant. La fenêtre de la salle de bain, censée offrir une vue magnifique, est sale et ne rend pas justice au panorama. Le dressing est spacieux, avec une terrasse extérieure et un îlot central pour les collections de chaussures et de sacs. Une "safe room" (pièce sécurisée) avec accès par empreinte digitale est aménagée pour les montres et bijoux de valeur, avec contrôle de la température. Marvin réitère que sa fonction principale devrait être de se barricader en attendant la police, avec un réfrigérateur et un oreiller. Les autres chambres à l'étage sont de bonne taille, avec des canapés bouclés blancs, des lits super king-size, des salles de bain attenantes et des dressings. Elles offrent également des vues sur le golf et le lac, que le présentateur qualifie de "vue à un milliard de dollars", mais que Marvin trouve laide et embuée par l'humidité. Il salue néanmoins la hauteur des plafonds et la proportionnalité des pièces à l'étage. Le sous-sol est une grande déception. Les hauteurs de plafond sont réduites, ce qui est inacceptable pour Marvin. Il y a un salon principal avec un bar, un salon à cigares et une cave à vin. Une salle de cinéma/karaoké est présentée, mais Marvin la considère comme une "horrible vision du futur". Il critique l'agencement général du sous-sol, le qualifiant de "pire sous-sol vu dans le très haut de gamme". Le sous-sol comprend également une salle de sport spacieuse et un spa avec une salle de traitement et un sauna. Marvin se moque de la description du spa, qui ressemble plus à un placard avec un lit. Le sauna est présenté comme "super cool" en raison de son plafond Rolls-Royce, ce qui provoque l'exaspération de Marvin. Enfin, une galerie de voitures permet de garer huit véhicules. L'éclairage du couloir qui s'allume au fur et à mesure que l'on avance est mentionné. Marvin trouve l'agencement du garage, avec des plafonds bas et des allers-retours, "horrible" et "très décevant". Les espaces extérieurs comprennent un grand jardin avec une piscine de 15m sur 10m, et des espaces pour recevoir 200 à 300 personnes. Le présentateur affirme que la vue est unique à Dubaï, ce que Marvin contredit, soulignant que Dubaï offre de nombreuses vues intéressantes, et que celle-ci est plutôt médiocre. Marvin donne ensuite son "score Arvin" à la propriété : * Localisation (Dubai Hills) : 8.5 * Qualité du terrain (juste en dessous d'un acre, bonnes dimensions) : 8 * Utilisation du terrain (allée en fer à cheval, bons reculs, cour arrière petite) : 8 * Intimité (ville sûre, communauté fermée) : 8.5 * Orientation du terrain (nord-ouest) : 6.5 * Style architectural (incohérent, sans identité) : 1 * Vues (pas vraiment une propriété avec vue, angle depuis le deuxième étage) : 3.5 * Agencement (facteur wow interne tardif, connectivité horrible au niveau inférieur, trop de pièces inutiles) : 5 * Échelle et volume (aurait pu être 10, mais sous-sol raté) : 9 * Finitions (pas à son goût, mais palette cohérente) : 6 Le score global d'Arvin n'est pas donné explicitement, mais la critique est globalement négative, soulignant un manque de design réfléchi, une utilisation inefficace de l'espace et un style architectural incohérent, malgré la taille et les matériaux luxueux.