Why Las Vegas Mansions are so Ugly?

Aujourd'hui, Arvin Hadad, "l'homme qui sait comment acheter un manoir", critique une propriété à Las Vegas et lui attribue un score Arvin. Il souligne que les propriétés de Las Vegas sont souvent laides par rapport à celles d'autres états ou pays. Il trouve que le marché immobilier résidentiel de Las Vegas est en retard. La propriété en question, évaluée à 29,5 millions de dollars, s'étend sur plus de 20 000 pieds carrés habitables sur un terrain en pente de 1,17 acre, avec seulement cinq chambres et 13 salles de bain. Arvin trouve que c'est un mauvais ratio. La maison est située dans "The Ridges", une communauté sécurisée à Las Vegas, nécessitant de traverser trois portes pour y accéder, ce qu'Arvin apprécie pour la sécurité. L'accès à la propriété se fait par une allée pavée et un pont en béton traversant une étendue d'eau, qui, selon Arvin, est surévaluée par le présentateur et difficilement visible. Le garage peut accueillir huit voitures. La propriété est construite sur six niveaux. L'expérience d'arrivée est décrite comme horrible, avec de nombreux escaliers, ce qui est peu pratique sous la chaleur de Las Vegas. Arvin critique le choix des matériaux, comme le parquet sur le balcon qui rappelle les années 1960. La maison a des portes coulissantes en verre menant à une grande terrasse ouverte. Il trouve que la maison est "à l'envers" par rapport à la vue, regardant un "vide" plutôt que le paysage. Les espaces sont vastes mais mal agencés et semblent vides, sans mobilier adapté. Il y a trois ascenseurs dans la maison, ce qu'Arvin juge excessif pour une telle structure. La maison s'ouvre sur une cour intérieure avec une piscine communautaire, ce qu'Arvin trouve peu attrayant, d'autant plus que le bâtiment risque de projeter des ombres sur la piscine. La cuisine est attenante au salon formel, ce qu'Arvin considère comme une mauvaise disposition. Bien que la cuisine ne soit pas mauvaise en termes d'espace et de lumière naturelle, les finitions sont datées. La cuisine du chef, en revanche, est mieux positionnée et donne sur la salle à manger formelle, qui elle-même est du côté de la vue, bien que la vue soit souvent obstruée par la piscine communautaire. Arvin critique l'utilisation de panneaux de bois intérieurs qui ressemblent à des terrasses extérieures. Il y a de nombreux ascenseurs et une sortie de secours qui ressemble à celle d'un immeuble de moyenne hauteur. La salle à manger informelle est située juste à côté de la piscine. Le cinéma maison est l'un des rares points positifs pour Arvin, car il est situé dans les quartiers de vie, augmentant ainsi les chances d'être utilisé. Cependant, il trouve que la qualité des finitions est laide et que la pièce manque d'ambiance. Une autre zone de sièges ouverte est décrite comme ressemblant à une boîte de nuit plutôt qu'à une salle de jeux. Le bar adjacent a un comptoir en plexiglas, ce qui surprend Arvin. Dans la suite d'invités, la salle de bain a un design inhabituel avec une douche et une baignoire dans le même espace, ce qui rappelle à Arvin les salles de bain des pays en développement. Le mur de la salle de bain est entièrement vitré, permettant de voir de la chambre, ce qu'Arvin juge étrange. La vue depuis la chambre donne sur la piscine, ce qui ressemble à un aquarium pour Arvin, et il y a même d'autres humains visibles depuis un autre bâtiment. Arvin exprime son aversion pour les communautés planifiées de type "cookie-cutter" comme Summerlin, préférant vivre dans une caravane ou acheter un terrain en banlieue. Il estime que Las Vegas est sur-commercialisée pour le strip mais sous-commercialisée pour ses zones résidentielles, qui ont connu une croissance significative ces dernières années. Le garage de 2400 pieds carrés peut accueillir huit voitures. Une autre section du garage est conçue pour les quartiers du personnel, avec une chambre complète, une salle de bain, une buanderie, un salon et une table de massage, ainsi qu'un coffre-fort pour armes, ce qu'Arvin trouve étrange pour un quartier de personnel. La propriété dispose de deux vestiaires avec douches spacieuses, menant à un terrain de basketball intérieur. Arvin critique l'emplacement du terrain, qui a nécessité une excavation massive de la montagne, ainsi que son sol. Il y a aussi une petite salle de sport et un coin salon. Malgré l'emplacement sous le niveau du sol, ils ont essayé d'apporter de la lumière naturelle et de la ventilation grâce à une petite cour avec des rochers et des torches. La cave à vin, située à côté du terrain de basketball, est également critiquée pour son emplacement et son esthétique. Le quatrième niveau abrite la suite parentale sur trois étages : un salon au premier étage, la chambre au deuxième et un bureau privé au troisième. Arvin se demande s'il s'agit d'un duplex. Le salon de la suite parentale est bien aménagé, avec un bar/kitchenette, un lit de repos et des portes coulissantes en verre donnant sur un mur de soutènement décoré de mosaïques en pierre et de foyers. Il y a aussi un balcon latéral offrant une vue panoramique. Arvin pense que ce salon est meilleur que le salon formel du rez-de-chaussée, jugé inutilisable. La terrasse sur le toit offre 10 474 pieds carrés d'espaces extérieurs. Arvin aurait préféré que la piscine soit ici, du côté de la vue, plutôt que dans la cour intérieure. Il critique le parquet extérieur et la cheminée décentrée. La terrasse dispose d'un écran extérieur géant, de haut-parleurs intégrés et de multiples espaces de détente. Une section couverte est climatisée, ce qu'Arvin qualifie de "truc de Vegas" pour lutter contre la chaleur. Le cinquième niveau comprend un petit bureau et mène à la chambre principale. La chambre est de bonne taille, avec un lit king-size, un coin salon et un petit patio latéral. La vue s'améliore à chaque niveau, mais Arvin insiste sur le fait que Las Vegas n'est pas une ville de vues spectaculaires en raison de la distance et de l'altitude. La salle de bain principale est luxueuse, avec deux vanités, des comptoirs et des sols en marbre, une baignoire à remous et une douche vitrée avec plusieurs têtes de douche et fonction vapeur. Arvin trouve que la salle de bain est de bonne taille, mais il critique le mur en liège et les finitions. Le dressing est également de bonne taille, avec deux îlots. Cependant, la vue depuis le salon de la suite parentale est bloquée par le reste de la maison. Arvin conclut sa visite en donnant son score Arvin à la propriété. **Localisation (7.5/10)** : C'est l'une des meilleures zones de Vegas, principalement pour les économies d'impôts. Arvin n'est pas un grand fan de la ville à cause de ses maisons laides. **Qualité du terrain (3/10)** : Le terrain d'un peu plus d'un acre est presque entièrement en pente, ce qui limite son utilisation. **Utilisation du terrain (3/10)** : L'approche est complexe avec le pont sur "la rivière Congo". Les marges de recul sont moyennes, et il n'y a pas de véritable jardin arrière. **Intimité (9/10)** : Triple portail, très sûr, peu de vis-à-vis. **Orientation du terrain (8.5/10)** : Orientée à l'est, avec une cour intérieure et une élévation supérieure aux voisins, la maison est bien éclairée naturellement. **Style architectural (2/10)** : Arvin ne comprend pas l'inspiration et trouve que cela ressemble à une version médiocre de la bibliothèque de l'UC San Diego. **Vues (4/10)** : La vue panoramique n'est présente qu'au sixième étage, et même la meilleure vue n'est pas exceptionnelle car Las Vegas n'est pas une "ville de vue". **Aménagement (1/10)** : Jugé horrible. La maison est à l'envers par rapport à la vue, le "facteur wow" est la piscine communautaire, et la circulation est mauvaise, avec une cuisine isolée et des pièces sans but clair. **Échelle et volume (8.5/10)** : Le salon formel est grand avec de hauts plafonds et une grande largeur, mais sans planification. La plupart des pièces sont bien proportionnées. **Finitions (1.5/10)** : Au-delà du mauvais, Arvin estime que les finitions sont très datées. Arvin termine en invitant les développeurs à rejoindre son programme "Platinum Partners" pour obtenir du soutien et des conseils sur leurs projets.