"Compulsory Divestment" of Thai Corporate Real Estate Per Land Code?

En Thaïlande, une répression sévère est en cours concernant les structures de "nominees" pour la propriété foncière par des ressortissants étrangers. Le gouvernement considère cela comme une préoccupation de sécurité nationale. La nouvelle administration a ordonné un examen complet des questions d'immigration et de propriété foncière. Désormais, utiliser une structure d'entreprise pour contourner l'interdiction de propriété foncière étrangère est inacceptable. Selon l'article 96 du Code foncier, les terres détenues par une entreprise jugée être une structure de nominee sont sujettes à une cession forcée. Si un tribunal détermine qu'une entreprise a été créée comme façade pour la propriété foncière étrangère, le directeur général du Département des terres peut ordonner la vente des terres dans un délai de 180 jours à un an. Le non-respect entraîne la vente aux enchères publiques par l'État. Grâce aux avancées technologiques (IA, capacités de calcul accrues), les autorités thaïlandaises peuvent désormais détecter plus facilement les structures illégitimes, notamment dans l'immobilier. La volonté politique de résoudre ce problème est manifeste. Il est donc conseillé d'investir dans l'immobilier en suivant les procédures légales pour garantir la sécurité de son investissement. Évitez les conseils douteux de personnes peu scrupuleuses, car cela pourrait entraîner des conséquences graves, en particulier pour la propriété foncière via des structures d'entreprise.