The 2026 Property Tax Revolt: These States Could END Property Taxes

अमेरिका में प्रॉपर्टी टैक्स में हाल के वर्षों में तेजी से वृद्धि हुई है, जो 2019 से राष्ट्रीय औसत के रूप में लगभग 30% बढ़ गया है। इस बढ़ती लागत ने घरों के मालिकों के लिए एक बड़ी चिंता पैदा कर दी है, और अब यह पूरे देश में एक राजनीतिक आंदोलन का रूप ले रहा है। कई राज्यों में प्रॉपर्टी टैक्स को सीमित करने, कम करने या पूरी तरह से समाप्त करने के प्रस्तावों पर विचार किया जा रहा है। यह वृद्धि मुख्य रूप से घर की कीमतों में उछाल के कारण हुई है। जब घर का मूल्यांकन मूल्य बढ़ता है, तो प्रॉपर्टी टैक्स भी बढ़ जाता है। हालांकि घर के मालिकों के लिए इक्विटी (घर के मूल्य में वृद्धि) टैक्स वृद्धि से अधिक हो सकती है, लेकिन नकदी प्रवाह (कैश फ्लो) पर इसका नकारात्मक प्रभाव पड़ता है, खासकर निवेशकों के लिए। कुछ राज्य इस समस्या का समाधान करने के लिए विभिन्न उपायों पर विचार कर रहे हैं। इनमें मूल्यांकन सीमाएं और कैप (जैसे कैलिफ़ोर्निया में 2% की वार्षिक वृद्धि सीमा), लेवी कैप (कुल कर राजस्व वृद्धि को सीमित करना), होमस्टेड छूट (प्राथमिक निवासों के लिए कर योग्य मूल्य को कम करना), और दर या क्रेडिट में कमी शामिल हैं। कुछ राज्य प्रॉपर्टी टैक्स को पूरी तरह से बिक्री कर या आय कर जैसे अन्य करों से बदलने के "टैक्स स्वैप" मॉडल पर भी विचार कर रहे हैं। फ्लोरिडा में, प्राथमिक निवासों पर प्रॉपर्टी टैक्स को समाप्त करने का एक प्रस्ताव है, जो मुख्य रूप से मालिक-कब्जे वाले घर मालिकों को लाभ पहुंचाएगा, लेकिन यह बिक्री कर को दोगुना करने या सार्वजनिक सेवाओं में कटौती का कारण बन सकता है। नॉर्थ डकोटा एक दशक लंबी योजना के माध्यम से प्रॉपर्टी टैक्स को समाप्त कर रहा है, जो राज्य के सॉवरेन वेल्थ फंड की आय से वित्त पोषित है। इंडियाना ने एक महत्वपूर्ण सुधार किया है जिससे अधिकांश गृहस्वामियों के लिए कर बिल कम होने की उम्मीद है, लेकिन यह निवेशकों और व्यावसायिक संपत्तियों के लिए करों को बढ़ा सकता है। टेक्सास स्कूल जिलों के प्रॉपर्टी टैक्स को समाप्त करने पर विचार कर रहा है, लेकिन इसके लिए बिक्री कर में भारी वृद्धि की आवश्यकता होगी। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कि निकट भविष्य में अधिकांश बाजारों में प्रॉपर्टी टैक्स में वृद्धि जारी रहने की संभावना है। हालांकि, प्रमुख सुधारों को लागू करने वाले राज्यों में, यह मालिक-कब्जे वाले घर खरीदारों के लिए सामर्थ्य में सुधार कर सकता है और संभावित रूप से संपत्ति के मूल्यों को बढ़ा सकता है, लेकिन यह निवेशकों के लिए एक प्रतिस्पर्धी परिदृश्य बना सकता है जो अभी भी पूर्ण करों का भुगतान कर रहे होंगे।