Everyone Loves This Beverly Hills Mansion...I Don’t

Aujourd'hui, je vais critiquer cette propriété située à flanc de colline à Los Angeles et lui attribuer un score Arvin à la fin. Si vous décidez d'acheter une propriété similaire, vous éviterez les mêmes erreurs. Je suis Arvin Hadad, l'homme qui vous apprend à acheter un manoir. Regardons cette vidéo ensemble. Bienvenue à une autre visite de Los Angeles. Cette propriété dispose de quatre chambres, six salles de bains, environ 6 750 pieds carrés d'espace intérieur, et est sur le marché pour 12 millions de dollars. Pouvez-vous repérer le défaut architectural ? Je le révélerai plus tard, mais soyez attentifs. À ma droite, les portails s'ouvrent sur l'allée privée. Cette maison est située sur l'emblématique Mulholland Drive, qui longe la crête des montagnes de Santa Monica. D'un côté, nous avons la vallée de San Fernando, de l'autre, le bassin de Los Angeles, et vous vivez au centre. Il faut compter 10 à 30 minutes de route pour se rendre n'importe où, mais en retour, vous bénéficiez d'un environnement paisible et tranquille. Un environnement paisible et tranquille sur Mulholland Drive, et 10 à 30 minutes n'importe où à LA ? Vous rêvez ! C'est sans compter le trafic. Mulholland Drive a une riche histoire, et de nombreuses célébrités vivent ici pour le calme et la verdure. L'allée mène à la cour d'honneur, où vous pouvez facilement garer huit à dix voitures, plus un garage pour deux voitures. Avant de parler de la propriété, je veux vous montrer la terrasse spacieuse à l'arrière, avec une piscine à fond de verre face au canyon. À côté, une cour latérale, bien clôturée, privée, verte et calme, mais qui ne communique pas avec le reste de la propriété. Cette zone ne sera jamais utilisée. Notez que cette zone est un bureau que nous verrons plus tard. Si vous avez une grande surface plane, ce qui est un avantage pour une propriété à flanc de colline, mais que vous n'y avez pas accès depuis l'intérieur, c'est inutile. Combien de fois sortirez-vous par la porte d'entrée pour aller dans votre cour latérale ? Cela n'arrivera jamais. Il y a aussi un accès facile à votre terrasse, où ils ont placé un petit coin salon. L'extérieur de la maison présente un revêtement en stuc et en chêne horizontal, ainsi que de grandes fenêtres panoramiques dont les proportions sont complètement décalées par rapport au reste de la façade. C'est affreux. C'est une maison moderne générique. Ils n'ont pas vu le potentiel du terrain pour incorporer une forme architecturale ou utiliser cette cour latérale à l'avant pour créer plus d'espace plat ou une zone de détente connectée naturellement à l'intérieur. Architecturalement, elle n'aura pas un bon score. Des accents noirs et des lumières extérieures surdimensionnées sont assortis à l'échelle de la propriété. La porte d'entrée pivotante s'ouvre sur le salon formel. Regardez cette vue ! C'est incroyable, directement depuis l'entrée. L'arrière de cette maison, la vue, la tranquillité, c'est assez spécial. Ils ont également incorporé des jardinières intégrées où les gouttières se déversent dans le sol. C'est intéressant. Les portes coulissantes en verre Fleetwood s'ouvrent sur ce salon. Canapé sectionnel, deux chaises. J'aime les fenêtres supérieures qui apportent une lumière naturelle supplémentaire. Il y a aussi une salle de bain complète et un accès à l'aile droite de la propriété où se trouve la cuisine. C'est un espace intéressant. Vous pouvez l'utiliser comme salon, salle de projection, salle de jeux, ou même un bureau. Étant donné qu'il y a une salle de bain complète, vous pouvez en faire une suite d'invités détachée avec sa propre entrée, télévision, haut-parleurs intégrés, planchers en bois dur, et des planchers en béton en dessous. Vous pourriez même en faire un espace de garage supplémentaire. Avez-vous repéré le défaut ? Je vous donne 3 secondes. 3, 2, 1. Vous n'avez pas d'accès intérieur du garage à la maison principale. Il n'y a pas de porte reliant le garage à cette pièce. Cela signifie qu'une fois que vous avez garé votre voiture, vous devez sortir du garage et entrer dans la propriété par la porte d'entrée. En revenant à ma gauche, nous avons le garage pour deux voitures. On voit comment ils ont utilisé le revêtement en chêne horizontal pour encadrer l'entrée, avec une porte pivotante en bois massif et une grande poignée en laiton surdimensionnée. C'est tellement laid. C'est aussi générique que possible. Encore une fois, je déteste ces maisons modernes qui regardent vers le passé au lieu d'innover. Je ne peux pas les supporter. Elle vous accueille dans votre salon formel. Le point focal est la vue sur le Franklin Canyon Park. Avec la topographie, les collines, la verdure, c'est comme un film, une image, un portrait qui vit dans votre maison. On entend les oiseaux, le vent, l'air. C'est si calme une fois à l'intérieur. Au centre se trouve notre piscine en porte-à-faux à fond de verre, qui fait également partie du cadre et de l'expérience. Ici, vous pouvez voir comment ils ont utilisé de la pierre empilée autour de cette section. La même pierre se prolonge à l'extérieur pour la continuité. Une autre finition laide. Typique, générique, horrible. Et voici le coin salon. Deux ensembles de portes coulissantes en verre Fleetwood s'ouvrent sur la terrasse arrière. Le rez-de-chaussée de cette maison est vraiment ouvert, reçoit une excellente lumière naturelle car il est orienté sud. Si vous ne retenez qu'une seule règle de tout ce que je dis sur ma chaîne, c'est peut-être la plus importante pour acheter de meilleures propriétés qui s'apprécient mieux avec le temps : acheter des propriétés orientées sud dans l'hémisphère nord et orientées nord dans l'hémisphère sud. Ils ont installé un système de panneaux en noyer avec des rails en laiton intégrés. Chaque panneau s'encastre dans ces sections. Pour créer de la dimension, ils ont poussé certains panneaux et installé un éclairage en bande. Ce sont les sections que vous pouvez voir ici, et ça s'améliore. Il y a aussi une porte discrète avec une petite poignée intégrée. La porte à ma gauche s'ouvre sur une salle d'eau. Il y a un petit bureau ici, donnant sur le côté de la propriété où se trouve la cour, mais il n'y a aucune connexion. Et c'est l'accès à votre chambre principale que nous verrons dans un instant. Encore une fois, je ne saurais trop le répéter : j'adore cette vue. J'apprécie vraiment l'ouverture et la façon dont tous les joints s'alignent parfaitement avec l'extérieur. Il y a une continuité simple de design et de motifs. Ensuite, nous avons la salle à manger formelle qui donne sur l'avant de la maison. Lustre au-dessus. Joli art mural. Et puis nous passons directement à la cuisine. J'aime la générosité et la bonne taille de cet îlot. Des sièges de bar de ce côté. Et à l'arrière, ils ont utilisé du chêne. Je suppose qu'ils se sont inspirés de l'environnement et de ce paysage naturel et qu'ils ont incorporé un élément de design comme celui-ci. L'ensemble est très lumineux et clair. Le contraste aide. Imaginez vous réveiller le matin, ouvrir ces portes coulissantes en verre, préparer votre petit-déjeuner et écouter le chant des oiseaux à l'extérieur, près de Mulholland Drive. Vous pouvez donc entendre les voitures passer et écouter les oiseaux en même temps. Analysons cette cuisine, cet espace de vie formel et la salle à manger. Très généreux, mais aussi gaspilleur. Attention. Il n'y a pas d'expérience de repas en famille à part ce bar sur le comptoir de la cuisine. C'est un point négatif, ce qui signifie que vous devrez vous asseoir sur des tabourets chaque fois que vous essayerez de manger avec votre famille ou vos amis, n'est-ce pas ? Sinon, vous devrez utiliser la salle à manger formelle. Et puis il n'y a pas de quartiers de vie familiaux à cet étage. C'est pourquoi vous aviez vraiment besoin de ce salon près du garage, car vous n'avez pas cet espace plus détendu, plus décontracté, avec télévision à cet étage. Vous avez un espace de vie formel qui se connecte à la salle à manger et à la cuisine. Encore une fois, très généreux et s'adapte vraiment facilement, sans effort, mais au prix d'un grand gaspillage. Vous n'obtenez pas beaucoup d'utilité de la superficie. Et nous sommes à Los Angeles. Vous conduisez 15, 20 minutes, vous êtes à Beverly Hills, West Hollywood, mais vous vivez dans un environnement comme celui-ci dans une maison moderne. Et si je ne me trompe pas, je pense que cette vue ne changera pas de sitôt. Oui. Eh bien, elle ne changera jamais car c'est en fait un parc. C'est un parc de 600 acres. Nous prévoyons un super El Niño cette année. Regardez, la propriété à flanc de colline avec beaucoup d'arbres secs en contrebas est un risque d'incendie énorme, énorme. Et bonne chance pour obtenir une assurance incendie pour cette propriété car ce ne sera pas facile. Et si vous passez par le programme parrainé par l'État, je pense que vous ne pouvez obtenir que 3 millions de dollars d'assurance, ce qui ne serait pas suffisant pour couvrir le coût de cette propriété de 12 millions de dollars. Donc, tout ce que vous voyez est ce que vous vivrez à l'avenir. Il y a quelques maisons de l'autre côté du canyon. Elles sont assez éloignées, mais à part ça, ce