Is This The Best House in The Worse Neighborhood?

Aujourd'hui, je critique cette maison zéro carbone à Malibu et je lui attribuerai un score Arvin à la fin de la vidéo. Ainsi, si vous décidez un jour d'acheter une propriété de ce type, vous ne ferez pas les mêmes erreurs. Je suis Arvin Hod, le gars qui sait comment acheter des manoirs. Regardons cette vidéo ensemble. Salut tout le monde, c'est Enis et bienvenue à Malibu, en Californie. Dans l'épisode de cette semaine, nous visitons cette maison de style ranch moderne nouvellement construite juste derrière moi, faisant face aux vues incroyables de l'océan Pacifique. Cette maison est la première maison certifiée zéro carbone en Californie, et nous parlerons de ce que cela signifie plus tard dans la vidéo. Voici les caractéristiques de cette propriété, et elle est actuellement sur le marché pour 32 millions de dollars. Cette propriété a été vendue pour 23 millions de dollars en 2022. Puis, elle a changé de mains seulement 2 ans après pour 25 millions de dollars en 2024. Et surtout, la maison juste à côté, qui est légèrement plus grande et possède un terrain de basket/tennis complet, a été vendue 15 millions de dollars aux enchères. Découvrons pourquoi. Nous avons Scott Morris ici, l'un des développeurs de cet incroyable projet. Scott, merci d'abord de nous recevoir. Merci d'être venu. Ce fut une journée incroyable. La propriété est magnifique. Et je veux commencer par vous demander quelle était votre vision ou la vision du développeur en concevant cette maison. Nous savions que nous allions construire cela correctement, mais nous pensions que les affaires devraient être une force pour le bien. Cette maison émet essentiellement un net de zéro. Et quand 39% des émissions mondiales de CO2 sont consacrées à l'industrie du bâtiment seule, nous avons réalisé que si nous allions construire, nous devions construire mieux. Ce développeur a fait fortune en vendant l'une des sections les moins désirables de Malibu, qui n'est même pas dans le comté de Los Angeles. C'est dans le comté de Ventura, et ils en ont tiré des profits considérables. Cependant, la plupart de ces propriétés sur cette falaise, que j'ai critiquées, beaucoup d'entre elles ont eu de très mauvaises performances lorsque le propriétaire d'origine qui l'avait achetée au développeur l'a remise sur le marché. Beaucoup d'entre elles ont fini aux enchères. Si vous n'avez pas vu ces vidéos, abonnez-vous dès maintenant pour pouvoir les regarder plus tard. Nous allons commencer notre visite par l'extérieur de cette propriété. La maison est bien reculée de la rue et nous avons cette longue allée privée qui nous mène à ce point. En montant vers la propriété, tout est magnifiquement paysagé. En fait, ils ont planté 317 arbres sur cette propriété. Les développeurs ont dépensé 2 millions de dollars pour l'aménagement paysager seul. Je doute fort. En fait, je veux voir les reçus et je vous expliquerai pourquoi. Je suppose qu'Enis combine le budget du site avec l'aménagement paysager pour obtenir un chiffre plus élevé afin de justifier le prix demandé. Comment je sais tout ça ? Je consulte 20 villes dans le monde, des centaines de clients. Et une partie de mes services est de voir leurs contrats. Je sais combien est facturé à qui pour quoi et dans quel endroit. Je peux donc vous dire que le budget d'aménagement paysager pour cela il y a 5 ans n'était pas de 2 millions de dollars. En continuant notre visite, nous avons l'allée qui nous mène au garage quatre voitures. Et de ce côté, nous avons même un panier de basket. Je veux mentionner quelques autres choses. La maison est située sur une légère colline. C'est pourquoi nous avons tous ces murs de soutènement en pierre sur toute la propriété. Maintenant, je veux attirer l'attention de tout le monde ici, sur la maison elle-même. Belle architecture de style ranch moderne. Une seule histoire. Nous avons un toit à joints debout au-dessus de nous. Et en revenant vers la passerelle, nous avons ces deux beaux arbres qui encadrent cette passerelle menant directement à la porte d'entrée. Et je suis sûr qu'la nuit, ils s'illuminent magnifiquement. Maintenant, en nous concentrant ici, Mikey, je veux parler du revêtement extérieur. Avant de parler du revêtement, c'est une grande différence entre cette propriété et celle qui vient d'être vendue aux enchères pour 15 millions de dollars. Curieusement, l'autre avait un thème très, disons, hawaïen avec des finitions également médiocres comme vous le verrez ici. Mais surtout, dans celle-là, l'allée serpentait autour de la propriété pour vous déposer et vous centrer sur la vue. Ils ont choisi de ne pas faire cela ici. Donc, votre entrée dans la propriété est latérale par rapport à la propriété. Ainsi, la propriété est autorisée à être reculée un peu plus vers la montagne, rendant le jardin plus grand et l'espace gazonné plus grand. Vous verrez cela plus tard dans la vidéo lorsqu'ils montreront le jardin. Porte pivotante en verre ici, entrons. Maintenant, dès que vous entrez dans cette propriété, la première chose que vous voyez est cette incroyable grande salle. Non, la première chose que je vois, ce sont deux caves à vin vraiment laides de chaque côté. Ils ont opté pour le facteur "wow" intérieur, n'est-ce pas ? Votre vue sur l'océan est secondaire, n'est-ce pas ? Donc, vous jouez avec ce coup en un deux, un jab, un jab, peut-être un crochet. Donc, vous entrez, vous voyez la profondeur de la propriété, vous êtes impressionné, vous voyez le volume de la propriété, vous voyez l'arbre au fond, mais en faisant quelques pas, l'océan attire votre attention sur la droite. Ce n'est pas un mauvais facteur "wow". C'est une séquence différente de l'autre maison où vous êtes mis en coin, vous entrez centré sur la vue. De chaque côté, nous avons deux caves à vin à température contrôlée qui peuvent contenir 800 bouteilles, ce qui est super cool. C'est aussi une belle caractéristique à regarder en entrant dans la propriété. Qu'est-ce qui fait que cela ressemble à zéro carbone ? Cela ressemble à une cave à vin dans une maison de 2 millions de dollars dans la vallée de San Bernardino. C'est juste vraiment bon marché. Vraiment, vraiment bon marché pour une maison de 30 millions de dollars. Et au coin de la rue, nous avons cette porte qui s'ouvre sur une salle d'eau spacieuse. Maintenant, cette salle d'eau est un peu plus grande. Est-ce du papier peint fait pour ressembler à du marbre ? Je doute fort que ce soit du marbre. Ça ne ressemble pas à du marbre. Je suis vraiment confuse. Je suis vraiment, vraiment confuse. Dites-moi ce que vous en pensez, si c'est du marbre ou du quartzite ou du papier peint. Il y a quelque chose de louche dans ce mur du fond. Et il ne dit pas ce que c'est. Ma supposition, c'est que ce n'est pas du marbre. En ressortant et en retournant à l'entrée de cette propriété, nous avons un autre couloir qui nous mène à l'autre couloir, à un placard. Et cette porte s'ouvre sur la chambre principale junior. C'est une chambre extrêmement spacieuse. Nous avons le lit king-size de ce côté. Mais la meilleure partie de cette chambre, c'est que lorsque vous vous allongez ici, vous regardez vers l'océan Pacifique. Bon, laissez-moi vous dire ce que j'aime dans cette pièce et ce qui est absolument désastreux pour toute cette propriété. Premièrement, j'aime le volume de cette pièce. En fait, pour toute la propriété, elle est très bien proportionnée. Le ratio, les proportions sont tous là. Deuxièmement, j'aime la façon dont la maison est de plain-pied et qu'elle est de plain-pied avec le jardin, la piscine et l'océan. Cette connectivité intérieure-extérieure sans aucune marche est vraiment invitante. Elle vous attire. C'est très facile de sortir. Maintenant, beaucoup de finitions sont en dessous de la norme, mais elles permettent à ce volume, à cette architecture et à ce positionnement de la maison sur le terrain de faire le gros du travail et de vraiment économiser sur les finitions. Faites attention à la salle de bain. Mais la chose numéro un que je n'aime pas dans cette propriété, c'est que c'est une propriété à 30 millions de dollars. Elle a fini par se vendre 22 puis 24 ou 25, mais seulement deux chambres dans toute la propriété s'ouvrent sur la vue. Seulement deux. Celle-ci et votre chambre principale. Toutes les autres chambres donnent sur la montagne. Maintenant, nous avons une porte coulissante qui s'ouvre sur la salle de bain de cette chambre. De grands carreaux au sol. Nous avons une double vasque ici. Au coin, une baignoire îlot avec robinetterie chromée, et bien sûr, vous avez même une conception d'angle ouverte ici. Maintenant, en nous concentrant sur la configuration de la vasque, des armoires à panneaux plats, des comptoirs en pierre. Je ne pense pas que ce soit de la pierre naturelle. Je pense que c'est très uniforme pour être de la pierre naturelle. Pour moi, ça ressemble à du quartz reconstitué. Et il est vraiment intéressant de voir comment ce développeur fait vraiment des économies sur les finitions et les rend vraiment bon marché pour le prix, au nom du zéro carbone et du look minimaliste, n'est-ce pas ? Et il s'en est sorti. Et c'est vraiment drôle comment, de manière incroyable, et chapeau bas à eux, pour avoir pu apporter des projets médiocres à l'industrie et les vendre à un prix de détail extrêmement élevé, alors que la valeur de revente sur le marché secondaire, une fois qu'ils arrivent sur le marché, tant de ces propriétés ont échoué. Mais celle-ci n'a pas encore échoué car la deuxième fois qu'elle est arrivée sur le marché, elle s'est vendue 2 millions de dollars de plus qu'il y a 2 ans. Mais maintenant, 2 ans plus tard, en 2026, la propriété voisine vient de se vendre 15 millions de dollars. Maintenant, si vous ne le savez pas, l'indice Case-Shiller est l'un des moyens les plus précis de mesurer les fluctuations des prix des maisons. Et la principale métrique que vous devez connaître à ce sujet est qu'ils examinent la maison exacte sur le marché qui s'est vendue avant la vente de la maison qui vient de se produire. Ils regardent les maisons qui se sont vendues maintenant, puis les comparent à la dernière fois qu'elles se sont vendues et essaient de mesurer la différence entre les deux. Et cette différence pour la maison voisine crée un écart de prix énorme pour Malibu en ce moment, ce qui ouvre le débat sur la façon dont les prix des maisons ont été gravement affectés sur le marché secondaire de cette falaise