Inside Robert Herjavec's Muskoka Lake House

Dans cette vidéo, Arvin Hadad, le "How to Buy Mansion Guy", critique la propriété lakeside de Robert Herjavec à Muskoka et lui attribue un score Arvin, dans le but d'aider les spectateurs à éviter des erreurs similaires lors de l'achat ou de la construction d'une maison au bord du lac. La propriété est située à environ deux heures au nord de Toronto, une destination prisée pour les maisons de week-end. La région est connue pour ses nombreux lacs, bien que le terme "Lake Muskoka" soit souvent utilisé pour désigner les trois lacs principaux : Lake Muskoka, Lake Rosseau et Lake Joseph. Robert Herjavec et son épouse Kim Johnson Herjavec accueillent les spectateurs dans leur retraite de Muskoka, où le paysage canadien est mis en valeur. L'agencement de la propriété est décrit : une allée privée mène à la maison principale, située de manière discrète parmi les arbres pour plus d'intimité, et orientée vers l'ouest pour profiter du soleil couchant. Sur l'autre côté de l'allée se trouve la maison d'invités. Le terrain de trois acres, en forme de péninsule, offre environ 850 pieds de façade sur le lac, avec une maison de bateau et deux petites plages où l'eau est peu profonde pour la baignade, mais suffisamment profonde pour les bateaux. Muskoka est qualifié de "paradis sur terre" et de "Hamptons du Canada". La région se distingue par sa densité de lacs et sa concentration de personnes aisées. Arvin Hadad analyse cela sous un angle d'investissement, notant que si l'offre de propriétés lakeside est abondante, le choix des voisins et le prestige du lac jouent un rôle important dans la valeur. Les trois lacs mentionnés (Joe, Muskoka, Rosseau) sont connectés par des canaux et abritent des maisons de bateau uniques qui servent de lieux de vie et de divertissement. Lake Joseph (ou Lake Joe) est considéré comme le plus prestigieux et le plus au nord des trois lacs, attirant une clientèle plus aisée. Une petite rivalité amicale est suggérée entre Robert Herjavec et Kevin O'Leary, un autre investisseur de Shark Tank, concernant la partie la plus prestigieuse du lac où ils résident. Robert Herjavec partage son attrait pour Muskoka, lié à son enfance au Canada où les cottages étaient considérés comme un luxe inabordable. Cependant, Arvin Hadad exprime une opinion divergente pour les résidents de Toronto. Il suggère que pour une première ou deuxième résidence secondaire, d'autres emplacements pourraient être plus judicieux, en tenant compte de la météo (souhaitant une chaleur plus grande par rapport au climat extrême de Toronto) et de la diversification du portefeuille (investir aux États-Unis offrirait un climat plus chaud et une diversification). Il pense que ce type de propriété serait plus approprié pour une quatrième ou cinquième résidence. Le style de vie à Muskoka est décrit comme décontracté, avec des gens portant des tongs et une ambiance "laid-back". La petite ville de Port Carling est mentionnée comme un lieu charmant. La maison principale est conçue pour maximiser la lumière naturelle grâce à son orientation ouest et à une conception en partie ouverte. L'espace de vie principal est utilisé comme salle familiale, ce qui est jugé judicieux pour une maison de week-end, offrant un accès direct à une plage et à la cuisine. La maison dispose d'un accès secondaire par un vestiaire ("mudroom") idéal pour les activités de plein air. La cheminée en pierre locale est un élément architectural notable, construite à la main. Arvin critique cependant les lustres, les jugeant trop industriels pour le cadre. Il apprécie la combinaison de textures et de matériaux, mais trouve les meubles, notamment les canapés, trop sobres et manquant de caractère pour un environnement lakeside. Il estime que le mobilier ne parvient pas à capturer l'essence de la région, donnant une impression de maison de banlieue. La conception de la maison met l'accent sur la vue sur l'eau, avec de grandes fenêtres et des espaces ouverts qui donnent l'impression d'être sur un bateau. Un point fort majeur est la configuration plate du terrain de trois acres, éliminant les marches et facilitant l'accès au lac, contrairement à d'autres propriétés en pente. Robert Herjavec raconte avoir acheté la propriété sans que Kim ne l'ait vue, par appel vidéo. L'étage supérieur comprend un balcon, deux chambres donnant sur l'allée (considéré comme moins idéal) et deux autres chambres donnant sur le lac. Une chambre supplémentaire est située au niveau inférieur, face au lac. La maison est conçue pour s'intégrer à l'environnement de Muskoka, utilisant le bois et la pierre locaux, dans un style classique et intemporel. Arvin Hadad souligne que le terrain plat est un avantage considérable, surtout avec de jeunes enfants, et que Robert Herjavec semble en tirer une certaine satisfaction en le comparant à la propriété de Kevin O'Leary, qui comporte plus d'escaliers. Malgré le bon goût de Robert Herjavec en matière immobilière, Arvin suggère qu'il a tendance à sacrifier une partie de l'emplacement pour obtenir toutes les caractéristiques souhaitées. La propriété est également utilisée en hiver, où le lac gèle au point de permettre la circulation en motoneige, une expérience nouvelle pour Kim, originaire d'Australie. La salle à manger et la cuisine sont conçues pour être des espaces de vie centraux, ouverts et spacieux pour accueillir famille et amis. L'utilisation de pierre naturelle locale se retrouve également à l'extérieur sur les chemins. Arvin Hadad trouve la cuisine un peu trop "safe", manquant de caractère rustique ou de finition typique d'une maison de campagne. Il suggère que la cuisine pourrait s'intégrer dans une maison de banlieue sans détonner. L'espace de vie principal s'ouvre sur une "Muskoka room" (une pièce véranda), idéale pour profiter de l'extérieur tout en étant protégé des insectes. Arvin compare les propriétés lakeside aux propriétés en bord de mer, notant que les propriétés lakeside peuvent souffrir de la présence d'insectes et d'une moindre rareté, tandis que les propriétés en bord de mer sont plus sujettes à l'érosion et aux catastrophes naturelles. Cependant, il préfère l'eau plus calme des lacs pour les sports nautiques. Une extension de terrasse en pierre naturelle a été ajoutée, ainsi qu'un jacuzzi. La construction d'une piscine a été refusée par le conseil municipal, qui a estimé que la présence du lac suffisait. Arvin suggère qu'une piscine intérieure aurait été une option plus judicieuse pour prolonger l'utilisation de la propriété pendant les mois froids. La vidéo s'interrompt ici, promettant une deuxième partie qui couvrira le reste du premier étage, la maison d'invités, la maison de bateau et les terrains.