Flaws Exposed: Enes Yilmazer's $53M Beverly Hills Mansion

Aujourd'hui, je critique une propriété que j'ai récemment montrée à un client afin que vous puissiez éviter les mêmes erreurs si vous décidez d'acheter ou de construire une propriété similaire. Je suis Marvin Hadad, le gars qui sait comment acheter un manoir. Regardons cette vidéo ensemble. Gardez à l'esprit la propriété voisine, construite par le même promoteur et vendue 32 millions de dollars. Nous l'utiliserons comme point de comparaison. Nous venons de visiter ce méga-manoir de 53 millions de dollars à Beverly Hills. Conçu et développé par Ranton Reosi, ce nouveau domaine comprend six chambres, dix salles de bains et plus de 1 765 mètres carrés d'espace intérieur. L'échelle, les finitions et les détails de cette maison sont audacieux et assumés. À mon humble avis, c'est le meilleur projet de Ray à ce jour. Non, c'est son deuxième meilleur, après celui d'à côté qui s'est vendu 32 millions de dollars. Dans cette série en deux parties, vous découvrirez pourquoi celui-ci est plus cher et s'il en vaut la peine. Alors, abonnez-vous pour ne pas manquer la deuxième partie. La première impression est primordiale. On ouvre une porte et on veut entendre "Wow". Il y a un facteur "wow" à chaque angle. Je suis sûr que Ramine a utilisé certaines de mes idées pour faire de cette maison l'une de ses meilleures. Certainement sa deuxième meilleure. J'y ai mis un morceau de mon cœur. Celle-ci est vraiment spéciale. C'est la première fois que je fais une salle à manger sur deux étages. Celle-ci a un prix, et vous découvrirez pourquoi. Bienvenue à Opal. Nous avons une visite très spéciale et détaillée devant nous. En commençant par la cour d'honneur, derrière la caméra, nous avons un grand portail qui s'ouvre sur cette cour spacieuse. Le défi est que le terrain commence directement sur la rue, et à notre gauche, la colline descend considérablement. Compte tenu des défis de ce terrain, ils ont fait un excellent travail en créant cette expérience de cour d'honneur spacieuse et privée. Ici, nous avons un portail qui s'ouvre sur le côté de la propriété, qui vous mène ensuite à la terrasse de l'étage principal. Ensuite, nous avons les deux portes de garage ici qui s'ouvrent sur un garage pour quatre voitures d'environ 102 mètres carrés. Le deuxième étage de cette maison s'étend en porte-à-faux, créant une section couverte pour le garage de quatre voitures également. Et si vous regardez au-dessus, vous verrez un revêtement en chêne calcaire. Non, vous voyez beaucoup de fausses plantes, et c'est ce que j'ai vu quand je l'ai montrée à un client, et c'est la première chose que l'on voit. Ce qu'Inennis essayait de dire à propos de ce terrain près de la route, c'est qu'il recule. Vous avez donc un peu de façade, mais elle n'est pas centrée. Donc, quand vous entrez, la première chose que vous voyez est l'arrière de la maison, le "butin", n'est-ce pas ? Il dépasse, il est en porte-à-faux. Et soit l'architecte n'en était pas satisfait, soit la conception originale était telle qu'il était si ostensiblement sorti qu'il a essayé de le camoufler avec ces fausses plantes, comme une "coupe de cheveux" pour les chauves. C'est la même chose. Donc, architecturalement parlant, il n'avait pas prévu cela comme un problème. Et c'est la première chose que j'ai vue. La première impression, n'est-ce pas ? Architecturalement, une conception en forme libre, qu'il n'a jamais réellement essayé de construire, est la bonne solution pour une propriété que vous faites excentrée parce que vous n'avez pas de début ou de fin de la façade. Et il n'a jamais essayé cela. Et vous savez, il ne se perfectionne pas. Il se déguise toujours, essayant différentes finitions, mais au final, il vous donne la même boîte. Et pour moi, c'est l'une des principales raisons pour lesquelles il est bloqué à un prix de 20 à 30 millions de dollars. Sa seule vente au-dessus de 40 millions était de 42 millions, et il a eu beaucoup de chance avec cette propriété. Je critiquerai cette propriété plus tard cette année, mais cette propriété sur le deuxième marché, après sa remise sur le marché, ne s'est toujours pas vendue et est sur le marché depuis des lustres. Il a donc pris ce point de données comme "ok, je me débrouille très bien" alors qu'à mon avis, il a eu beaucoup de chance avec cette vente et n'a pas amélioré les éléments architecturaux de la maison. Il n'a pas commencé à utiliser des designs architecturaux plus sophistiqués dans son approche de la construction. Mais si vous faites attention, vous verrez ces sections avec des écrans en chêne mais sans fenêtres. La raison pour laquelle il n'y a pas de fenêtres de ce côté est qu'il fait face à la rue. Et aussi, toute cette section en porte-à-faux au-dessus de moi est la salle de bain principale et le dressing principal. Vous me dites donc que la chambre principale n'a pas de fenêtres ou le dressing, pas de lumière naturelle, et ensuite vous avez fait tout cet aménagement paysager. Pourquoi avez-vous fait cela ? Je veux dire, si vous vous engagez vraiment dans un budget massif pour l'aménagement paysager, ce qu'il a fait, alors pourquoi n'avez-vous pas essayé de donner des fenêtres à votre salle de bain de chambre principale ou à votre dressing ? Et en arrivant à cette section, vous pouvez voir la cascade d'eau mettant en valeur le même calcaire, les oliviers, les palmiers qui sont incorporés à la cascade. Et avec le son de l'eau, le mouvement visuel, la verdure, le reflet de l'eau sur certaines de ces sections, c'est une expérience d'arrivée zen vraiment cool et, plus important encore, privée. Je suis vraiment impressionné, étant donné que nous avons une petite colline ici, par la façon dont ils ont accepté ce défi et en ont vraiment tiré le meilleur parti. En fait, ici, vous pouvez voir un petit balcon qui fait face à cette section. C'est l'une des suites d'invités au deuxième étage. Il était donc acceptable de faire une ouverture de ce côté, mais pas pour la chambre principale, la salle de bain et le dressing. Le hall d'entrée de cette propriété est assez spectaculaire. Double plafond avec ce magnifique lustre. Et puis nous avons des parquets en chêne installés en motif à chevrons. Et puis il y a un long pont qui vous mène à la grande pièce et à la vue au-delà. Maintenant, à notre droite, nous avons la porte du garage pour quatre voitures. Encore une fois, c'est environ 93 mètres carrés. Et puis à notre gauche, nous avons deux pièces. D'abord, jetons un coup d'œil au bureau. Avant de regarder le bureau, parlons du facteur « wow » car j'aime vraiment ça. Et voici trois raisons : premièrement, c'est centré, n'est-ce pas ? Vous voyez la profondeur de la maison, la profondeur de la cour adossée à la vue en ligne droite. Deuxièmement, il a dissimulé son escalier à droite. C'est une amélioration pour Rumine. Il n'essaie pas d'en faire une pièce maîtresse, n'est-ce pas ? C'est toujours beau, toujours agréable. On peut le regarder, l'apprécier, mais sous un angle de vue différent. Mais troisièmement, et probablement l'une des choses les plus difficiles à planifier, c'est comment relier le deuxième étage tout en conservant ce double foyer, c'est vraiment, vraiment important pour votre ligne de vue. Si vous placez la porte d'entrée trop loin ou le pont trop loin, et si vous ne le faites pas correctement, la ligne du pont capte votre ligne de vue et gâche vraiment votre facteur « wow ». Et là, c'est parfait. Quand vous entrez, votre œil ne capte même pas le deuxième étage. Vous voyez la vue immédiatement. Vous n'êtes pas distrait par le pont reliant le deuxième étage. Donc, je pense que c'est parfaitement réalisé. L'espace est bien organisé et certainement très coloré. Mais c'est un tapis de cuivre, deux chaises marron, un bureau en marbre, de l'art sur le mur avec des murs en plâtre vénitien vert et ces appliques murales avec des détails en corde. Le plafond présente également ce lambris en bois avec un éclairage d'ambiance. Et j'adore ces deux immenses baies vitrées encadrées de bois, faisant face à l'entrée et à cette magnifique fontaine. Vous pouvez voir qui arrive chez vous et c'est une vue magnifique. C'est une distraction sans avoir de point d'accès pour entrer dans votre bureau sans passer par votre maison. C'est juste une distraction. Pourquoi voudriez-vous voir qui arrive ? Ray, mon ami, ravi de te voir. C'est toujours un plaisir. Comment ça va ? Ravi de te voir, mon gars. Tu vas te régaler avec celui-ci. Je sais. Tu es prêt ? Je suis prêt. Tu viens de terminer cette maison. Une structure massive sur une colline. Comment ça se sent ? Ça se sent incroyable. Ça se sent incroyable. Je n'aurais rien pu demander de plus pour cette propriété. Comment termines-tu ces projets si rapidement et efficacement ? Tu dois me dire la vérité. Tu sais, tu es aussi bon que ton équipe, n'est-ce pas ? Je veux dire, si quelqu'un le sait, c'est toi. Nous sommes dessus. Nous sommes dessus