Acheter en Thaïlande… mais après ta mort ?

Voici les points clés concernant l'héritage d'un bien immobilier en Thaïlande pour les étrangers : * **Loi applicable** : La succession d'un bien immobilier en Thaïlande est régie par la loi thaïlandaise, et non par celle du pays d'origine de l'acheteur. * **Deux scénarios possibles** : * **Avec testament** : Un testament thaïlandais (et non un simple document de votre pays d'origine) simplifie la procédure en désignant les héritiers et les modalités. Cependant, la famille devra toujours passer par le tribunal thaïlandais, avec des délais et des frais (traductions, administrateur de succession). Ce n'est pas instantané, mais plus fluide. * **Sans testament** : En l'absence de testament, la loi thaïlandaise suit un ordre de succession classique (enfants, parents, frères et sœurs). Cependant, cela devient un "vrai bordel" et entraîne des complications majeures. * **Non-automaticité de la possession** : L'héritage d'un condo en Thaïlande n'est pas un droit automatique. Même si un étranger hérite du bien, il doit respecter les règles thaïlandaises pour le posséder. * **Quotas étrangers et conditions légales** : L'héritier étranger doit remplir les conditions légales de possession (comme le respect du quota étranger). Si ce n'est pas le cas, la seule option est la vente. * **Délai de vente forcé** : Si l'héritier ne peut pas conserver le bien, il dispose généralement de 12 mois pour le vendre, sous peine d'une vente forcée par l'État. Cela peut entraîner une vente d'urgence à un prix inférieur. * **Coûts de succession** : Le processus de succession en Thaïlande entraîne des frais significatifs : avocats thaïlandais, procédures judiciaires, traductions officielles, et allers-retours administratifs. Cela peut coûter entre 50 000 et 200 000 bahts (environ 1 300 à 5 000 euros), voire plus. * **Durée de la procédure** : La procédure peut prendre plusieurs mois, voire plus si elle est mal préparée. Pendant ce temps, le bien est bloqué et les charges (copropriété, entretien) continuent de s'accumuler. * **Conséquences pour la famille** : Sans préparation, la famille peut se retrouver dans une situation de stress énorme, devoir avancer de l'argent, attendre des mois, et finalement vendre le bien à la hâte, subissant une perte financière. * **Solutions pour anticiper** : * **Testament thaïlandais** : Indispensable pour organiser la succession et éviter des mois de difficultés. * **Anticipation intelligente** : Réfléchir si l'héritier pourra et voudra réellement garder le bien, connaissant la Thaïlande et les implications. * **Simplification** : Un seul propriétaire clair, un testament précis, des documents accessibles et un contact local (avocat de confiance) peuvent grandement faciliter le processus. * **Conseil final** : Acheter en Thaïlande est facile, transmettre est plus complexe. Il est crucial d'anticiper pour la famille en mettant en place un testament, en informant les héritiers de l'existence des biens et des démarches à suivre, et en les mettant en contact avec l'avocat ayant rédigé le testament.