Inside Miami's Bankrupt Mega Penthouse

Aujourd'hui, je critique ce penthouse à Sunny Isles Beach, au nord de Miami, et je lui attribuerai un score Arvin à la fin de la vidéo. Ainsi, si jamais vous décidez d'acheter un tel penthouse, vous ne ferez pas les mêmes erreurs. Ce penthouse, situé aux 43e, 44e et 45e étages (les trois derniers étages) du bâtiment Regalia, offre une vue à 360° sur Miami, Fort Lauderdale et Miami Beach, du lever au coucher du soleil. Par temps clair, on peut même apercevoir les Bahamas. Ce penthouse de trois étages, avec cinq chambres, sept salles de bain complètes et deux salles d'eau, totalise 9 193 pieds carrés d'espace intérieur. Initialement mis en vente à 25,5 millions de dollars, il a été vendu aux enchères pour 21 millions de dollars, puis a été revendu pour 19,888 millions de dollars après le plus grand boom immobilier de l'histoire de la Floride. Le nouveau propriétaire pense avoir fait une bonne affaire et le remet sur le marché à 21 millions de dollars. La vue est certes impressionnante, mais ce penthouse est loin d'être aussi bon qu'un autre que j'ai critiqué récemment. La localisation à Bal Harbour était légèrement meilleure, plus prestigieuse et exclusive. Ici, il y a beaucoup de gratte-ciel et de nouvelles constructions. La plus grande différence réside dans l'empreinte du bâtiment : 9 000 pieds carrés sur deux étages pour l'autre, contre 9 000 pieds carrés sur trois étages ici. Cette différence de largeur et de volume est perceptible. Au premier étage, en sortant de l'ascenseur privé, on arrive dans une galerie d'entrée. Le salon formel est situé entre l'escalier et la salle à manger formelle. La salle à manger communique avec la cuisine, tandis que de l'autre côté de l'escalier se trouvent le bar, la salle de cinéma et la salle de jeux, qui mènent au salon familial. Une chambre d'amis se trouve dans le coin, entre la cuisine et le salon familial. La salle à manger formelle dispose d'une immense table pour 12 personnes, avec une magnifique suspension. Toutes les portes coulissantes s'ouvrent sur un balcon enveloppant offrant une vue sur la côte de Sunny Isles Beach, où l'on peut voir les vagues. Cette vue est plus dynamique et engageante que celle de l'océan infini. La cuisine est accessible depuis cette salle à manger. Le salon formel est séparé du bar par une cave à vin. Le bar, avec son onyx rétroéclairé, sa machine à glaçons et ses tiroirs réfrigérés, est bien équipé. De ce côté, on voit l'océan, la côte et même la ligne d'horizon de Miami. J'ai apprécié que le salon formel soit niché entre la salle à manger et le bar, lui donnant une utilité et un effet "wow". Cependant, la hauteur sous plafond (3,35 mètres) est la même que celle des unités inférieures, ce qui n'est pas idéal pour ce prix. De plus, le bar offre la meilleure vue au barman, forçant les clients à se retourner pour l'admirer. La salle d'eau, bien que petite, est idéalement située près du bar. La salle de cinéma, avec son tapis unique et ses incrustations de bois, a été laissée vide, probablement en raison de la faillite du promoteur. Le plus étrange est qu'elle est placée du côté sud, avec le plus de lumière et la meilleure vue sur le centre-ville de Miami. Les bâtiments tout en verre, inspirés des bureaux, ne sont pas toujours adaptés aux résidences, car chaque pièce résidentielle a un but qui nécessite des murs. Les architectes devraient privilégier les meilleures vues pour chaque pièce plutôt que de tout vitrer. Une autre salle d'eau offre une vue imprenable depuis la salle de bain, mais cela soulève un problème de confidentialité pour les voisins. Le salon familial, avec ses boiseries, est aussi impressionnant que le salon formel, offrant une vue sur la baie et la ville. Un ascenseur en verre, fonctionnant par système d'aspiration, est considéré comme inesthétique et obsolète (technologie des années 1970). Il bloque également le bar. Ce n'est pas une salle de jeux, mais plutôt un deuxième salon. L'idée initiale du promoteur, avec un bar, un cinéma et une salle de jeux, était bonne, mais l'ajout d'une piscine sur le toit a posé des problèmes d'accès. Le téléviseur dans cette zone semble également ancien. Le bureau, qui pourrait servir de chambre, dispose d'un grand dressing et d'une salle de bain complète avec des finitions en pierre naturelle. Les finitions des salles de bain sont acceptables, mais celles de la cuisine sont horribles. La connectivité verticale vers l'étage est mauvaise, obligeant à utiliser l'ascenseur des années 70, l'escalier du salon formel ou les escaliers de secours. La buanderie, bien que spacieuse, a une vue, mais la laveuse et la sécheuse sont mal placées derrière la porte, rendant le pliage difficile. C'est l'une des pires buanderies haut de gamme jamais vues. La cuisine est la pièce la moins impressionnante de cet étage. Les finitions, la disposition et le triangle de travail sont horribles. Il y a trois réfrigérateurs (deux Sub-Zero et un congélateur). La cuisine a une vue sur la côte, mais ce n'était pas intentionnel. Placer un réfrigérateur à côté d'une porte de balcon est une erreur. Le four se trouve dans le couloir, ce qui gêne la circulation pendant la cuisson. C'est une cuisine-galère, moins bien qu'une cuisine de yacht. L'espace du comptoir se prolonge en îlot avec des sièges de bar. Les armoires sont de marque Polyform. L'évier de préparation offre une belle vue au personnel de maison, tandis que les enfants et le mari sont face à l'intérieur. La femme cuisine face à un mur ou tourne le dos à la vue. Ce problème de largeur est flagrant ici. La cuisine aurait dû être du côté sud pour plus de lumière naturelle, et le cinéma du côté nord. Les balcons incurvés sont censés permettre l'aménagement de sièges, mais les données montrent que 70% des unités ne les utilisent pas. Le niveau de service à l'arrivée est excellent, comparable à un Four Seasons. Le bâtiment dispose d'un spa et d'une piscine avec des cabanas. Cependant, le penthouse a été vendu aux enchères en raison d'un mauvais mix d'unités. Le bâtiment contient deux unités spéciales : un bungalow de plage avec sa propre piscine et ce penthouse. Les autres unités sont des penthouses pleine hauteur de 4 000 pieds carrés, pratiquement identiques. Le promoteur a optimisé pour la majorité des unités intermédiaires, ce qui était une erreur. Il aurait fallu soit doubler les unités spéciales, soit proposer un mélange d'unités plus petites, moyennes et haut de gamme. En ayant trop d'unités intermédiaires, ils ont détourné des acheteurs potentiels pour les unités plus chères. Au deuxième étage, la première chambre offre une vue incroyable sur l'océan, donnant l'impression de flotter. Cependant, il faut s'approcher du bord pour profiter de la vue, contrairement aux unités inférieures. La chambre est spacieuse, avec du papier peint et un mini-bar avec évier, tiroirs réfrigérés et comptoirs en pierre naturelle. La salle de bain complète dispose d'un grand évier double en pierre. La douche à l'italienne et les toilettes sont ouvertes sur l'extérieur, posant un problème d'intimité. Le dressing est très petit et forcé. La chambre principale, située de l'autre côté du pont, offre beaucoup d'intimité par rapport aux chambres d'enfants, mais ces dernières ont une moins bonne connectivité verticale. Les enfants doivent utiliser les escaliers de secours, l'escalier du salon formel ou l'ascenseur des années 70 pour descendre. Les chambres des enfants sont généreuses en taille et offrent de belles vues. Leurs salles de bain sont entièrement revêtues de pierre, mais les toilettes donnent sur le balcon, offrant une vue aux voisins. Il y a cinq chambres à cet étage, dont une pour les invités. La chambre principale est dotée d'une œuvre d'art au sol et de papier peint rembourré. Les vues sur Sunny Isles, les canaux et la côte sont impressionnantes. Derrière le lit, un mini-bar avec évier et réfrigérateur est intégré. La salle de bain principale est entièrement revêtue de marbre, ce qui est impressionnant. On dirait qu'ils ont utilisé tout le marbre non utilisé de la cuisine ici. Le cabinet de toilette est entièrement en marbre avec des vues, permettant d'uriner avec une vue sans vis-à-vis. La baignoire encastrée est également entourée de marbre. Le dressing principal est petit et étroit, à peine suffisant pour une personne. La douche à l'italienne offre des vues incroyables. Il y a une deuxième douche à l'italienne, ce qui est inhabituel. Un deuxième dressing est également petit. L'espace spa, avec un hammam et un sauna sec, est impressionnant. Le sauna est censé accueillir deux à trois personnes, mais cela semble difficile. Le deuxième étage dispose également d'un coin salon, mais la connectivité avec le rez-de-chaussée est mauvaise. Le troisième étage est accessible par l'ascenseur des années 70, ce qui n'est pas idéal pour accueillir des invités. La buanderie sur le toit ne donne pas une impression de "toit-terrasse". La piscine sur le toit, au 45e étage, est petite et peu attrayante. Le développeur a commis une erreur en ne divisant pas ce penthouse en deux unités plus petites et en ne proposant pas un meilleur mix d'unités. Score Arvin : Localisation : 8.5/10 (préfère l'autre penthouse, plus de prestige) Commodités : 7/10 (légèrement au-dessus de la moyenne) Charges de copropriété (HOA) : 4/10 (défauts majeurs détectés, procès avec le développeur) Confidentialité : 8.5/10 (devrait être un 10, mais les salles de bain vitrées posent problème) Orientation de l'unité : 9.5/10 (devrait être un 10, la cuisine et le cinéma auraient dû être inversés) Style architectural : 7/10 (n'est pas fan des vieux bâtiments en verre, le haut du penthouse est étrange) Vues : 9/10 (panoramiques, mais trop haut et vue faible sur le centre-ville de Miami) Aménagement : 7/10 (bonne distribution des chambres, effet "wow" au rez-de-chaussée, mais connectivité verticale horrible) Espace et volume : 6/10 (pas assez de largeur pour ce prix, les unités n'auraient pas dû être combinées, pas assez grand pour le prix) Finitions : 6.5/10 (globalement neutres, mais la cuisine est inexcusable, malgré le marbre de la salle de bain principale) Le score Arvin final sera donné à la fin. En comparaison avec l'autre penthouse de 9 000 pieds carrés sur un seul étage, on voit bien la différence de largeur et d'échelle.