Je Révèle Toute Ma Fortune (102’234’283€ à 29 ans)

Dans cette vidéo, l'auteur dévoile l'intégralité de sa fortune, détaillant chaque actif, sa valeur actuelle, les gains ou pertes associés, et le montant investi initialement. L'objectif est de donner une image précise de son patrimoine. La première classe d'actif abordée est l'immobilier, où l'auteur a investi 1 159 644 € au fil des ans. La valeur actuelle est de 9 856 000 €, résultant en une perte substantielle de 1 744 000 € sur quatre ans, soit une performance de -15 %. Il explique cette perte par l'achat de trois immeubles. Le premier, acquis pour 1 622 174 €, vaut désormais environ 1,3 million d'euros, engendrant une perte d'environ 300 000 €. Le second, acheté à 1 674 270 €, vaut aujourd'hui environ 1,5 million d'euros, soit une perte de 150 000 €. Malgré ces dépréciations, les rendements locatifs nets, après déduction de toutes les charges, se sont élevés à seulement 100 000 € sur quatre ans pour un investissement de 3 millions d'euros, ce qu'il qualifie de "ridicule". Il relate ensuite un investissement immobilier à Dubaï, où il a dépensé 6,3 millions d'euros pour un penthouse, plus 1,7 million de travaux, portant l'investissement total à 8 millions d'euros. Cet investissement avait initialement généré près de 2 millions d'euros de plus-value en deux ans, le faisant se croire un "génie de l'immobilier". Cependant, un événement géopolitique imprévu (une guerre) a détruit la valeur de cet actif. C'est ainsi qu'il cumule une perte totale de 1 740 000 € dans l'immobilier. Il conclut que l'immobilier n'est pas un bon investissement s'il ne passionne pas l'investisseur. Malgré cette perte, la valeur actuelle de son patrimoine immobilier s'élève à 9 856 000 €. La treizième classe d'actif concerne les voitures. Bien qu'il n'ait pas de voitures à son nom, il inclut une Rolls-Royce Cullinan offerte à son frère, qu'il utilise fréquemment. La voiture a été achetée en 2020 pour 514 000 € et vaut aujourd'hui 284 864 €, soit une perte de 44 % et un rendement de -13,7 % sur quatre ans. Il souligne que c'était un beau geste, mais reconnaît la dépréciation rapide des véhicules. La douzième classe d'actif est l'Angel Investing (investissement dans les start-ups). Sur trois ans, il a investi 700 000 € dans des dizaines d'entreprises. La valorisation actuelle est difficile à estimer, mais il estime une perte d'environ 20 %. Il reconnaît que c'est un domaine où il est difficile de savoir si l'on a gagné ou perdu avant de revendre. Actuellement, son patrimoine en Angel Investing est évalué à 562 160 €. Le patrimoine total atteint alors 8 535 182 €. La onzième classe d'actif est le cash. Il conserve environ 1 million d'euros en liquide pour ses besoins immédiats. Bien que le cash ne perde ni ne gagne d'argent en nominal, l'inflation entraîne une perte de valeur d'environ 2 % par an. Le patrimoine total s'élève à 9 560 337 €. La dixième classe d'actif sont les cryptomonnaies. Il y a investi 2,5 millions d'euros. Il a vendu ses actifs il y a quelques mois, non par manque de foi dans cette classe d'actif, mais pour des raisons de sécurité personnelle et familiale, craignant des risques de kidnapping. Il a mis en place des sécurités sur son patrimoine pour parer à de telles éventualités. Il a connu des périodes de pertes importantes et des gains de 2 à 3 millions d'euros. Actuellement, il n'a aucune crypto. La valeur de ce patrimoine est de 12 125 813 €. La neuvième classe d'actif concerne les sommes que d'autres personnes lui doivent, estimées à 500 000 €. Cela inclut des prêts à des amis, des dettes issues de deals commerciaux, et une arnaque immobilière à Saint-Tropez. Ces sommes nécessitent des relances, parfois des actions légales. Il ne fait plus de prêts et le déconseille fortement, même entre amis, pour préserver les relations. Les intérêts perçus sont négligeables, il ne considère pas cela comme un investissement. Le patrimoine total s'élève à 12 625 813 €. La huitième classe d'actif est constituée des obligations. Il y a investi 753 401 € et la valeur actuelle est de 783 198 €, soit un rendement d'environ 1,3 % par an. Il a commencé à investir lorsque les taux étaient bas, ce qui explique cette performance modeste, mais cela faisait partie de sa stratégie de diversification. Le patrimoine total est de 13 409 011 €. La septième classe d'actif concerne les montres. Sur trois ans, il a investi 1 173 810 € et la valeur actuelle est de 1 345 408 €, soit un gain de 170 000 € et un rendement annuel de 4 %. Il s'attendait à perdre de l'argent, mais certaines montres rares, notamment des Piguet achetées en boutique, ont doublé de valeur. Une montre spécifique lui a permis de gagner près de 100 000 €. Il note cependant que vendre ces montres peut compliquer les relations avec les boutiques. Il ne recommande pas cet achat sans passion. Le patrimoine total est de 14 754 190 €. La sixième classe d'actif sont les REITs (Real Estate Investment Trusts), des fonds immobiliers. Il y a investi 886 905 € et la valeur actuelle est de 1 912 580 €, soit un rendement annualisé de 7,2 %. Les REITs permettent d'investir dans un portefeuille diversifié de centaines d'immeubles, gérés par des professionnels, offrant une meilleure diversification et rentabilité que l'immobilier direct. Il a préféré investir dans des REITs internationaux plutôt que des SCPI françaises. Le patrimoine total atteint 15 846 999 €. La cinquième classe d'actif sont les Hedge Funds. Il y a investi 979 643 € et la valeur actuelle est de 1 956 110 €, générant un gain de 115 000 € en moins d'un an, soit un rendement annuel de près de 12 %. Les Hedge Funds visent une performance similaire au marché boursier mais avec moins de risque, offrant une plus grande stabilité. C'est un investissement récent via son Family Office, destiné à la diversification, mais il n'est pas certain de continuer à investir dans cette catégorie à long terme. Le patrimoine total s'élève à 16 942 610 €. La quatrième classe d'actif est celle des actions individuelles. Il y a investi 6 054 200 € et la valeur actuelle est de 8 600 000 €, soit une plus-value de 1 615 650 € et une performance de 12,6 % par an. Il a principalement investi dans Tesla, Google et Microsoft, anticipant le