Mon condo à 33 000€ en Thaïlande : résultat final et coût des rénovations

Voici un résumé des points clés de la vidéo : * **Rénovation d'un appartement en Thaïlande :** L'auteur a acheté un appartement à Chiang Mai pour 33 000 € en novembre 2025 et a terminé les rénovations en un mois et cinq jours. Le coût total des rénovations, incluant le mobilier, s'est élevé à environ 6 100 €, dépassant l'estimation initiale de 4 500 €. Le coût de revient total de l'appartement est d'environ 39 000 €. * **Détail des rénovations et coûts :** * **Sol :** Pose de parquet stratifié pour 7 500 bahts (matériel) et 5 000 bahts (main d'œuvre). * **Déplacement de porte et murs :** 10 000 bahts de main d'œuvre pour déplacer une porte, incluant la pose de carrelage. Le matériel, y compris la porte, a coûté environ 10 000 bahts. * **Porte d'entrée :** Remplacement pour 11 000 bahts (porte), 9 000 bahts (serrure) et 5 000 bahts (main d'œuvre). * **Peinture et enduit :** 5 000 bahts de main d'œuvre pour refaire les murs. * **Meubles sur mesure :** 30 000 bahts de main d'œuvre et environ 35 000 bahts de matériel (bois, charnières, glissières de tiroirs Häfele). * **Cuisine :** Achat de meubles IKEA pour 12 500 bahts, priorisant la durabilité. * **Fenêtre et rideau :** Installation d'une fenêtre double vitrage avec moustiquaire pour 29 500 bahts (installation incluse) et un rideau occultant pour 6 500 bahts (installation incluse). Une poutre a été ajoutée pour fixer le rideau sur le faux plafond. * **Salle de bain :** Rénovée précédemment pour 22 500 bahts tout compris, incluant le meuble, les toilettes, la douche à l'italienne, le chauffe-eau et des accessoires. * **Ameublement et décoration :** Inclut miroir, chaises, télévision, purificateur d'air, table, écran, chaise de bureau, tableau, plantes, canapé d'angle, tapis et un système audio (quatre haut-parleurs). * **Rentabilité de l'investissement :** * **Location annuelle :** Avec un loyer de 12 000 bahts/mois et après déduction des frais de condo, d'agence et d'entretien, la rentabilité nette est de 8 %. L'absence de vacances locatives est anticipée en raison d'un loyer compétitif. * **Location mensuelle (stratégie de l'auteur) :** Le loyer moyen est de 16 500 bahts/mois. Après déduction des frais de condo, d'entretien et de salaire pour la gestion immobilière, le revenu net est d'environ 13 000 bahts/mois, soit une rentabilité nette de 10,5 %. Cette rentabilité est légèrement inférieure à celle d'autres appartements rénovés à 100 % par l'auteur, mais le gain de temps a été considérable. * **Impact des rénovations sur la rentabilité :** Sans rénovations, le loyer estimé aurait été de 10 000 bahts/mois avec un mois de vacances locatives, résultant en une rentabilité nette de 6,9 %. Les rénovations augmentent la rentabilité de 1,1 % (sur un contrat annuel), ce qui représente un gain significatif sur le long terme (plus d'un tiers de la valeur de l'appartement sur 15 ans). De plus, les rénovations augmentent la valeur de revente du bien. * **Quatre erreurs commises lors des rénovations :** 1. **Contact tardif des artisans :** Ne pas avoir contacté les artisans suffisamment à l'avance a causé des retards et des difficultés d'organisation. 2. **Manque de plan global :** Ne pas avoir de plan d'ensemble de l'appartement lors de la conception des meubles a conduit à une table de coiffeuse légèrement trop grande par rapport à la cuisine. 3. **Oubli de rangement pour l'escabeau :** Ne pas avoir prévu d'espace de rangement pour un escabeau (utile pour changer les ampoules) dans les meubles sur mesure. 4. **Délais de livraison insuffisants :** Sous-estimer les délais de livraison des divers articles achetés en ligne, ce qui a causé des retards pour l'aménagement final. * **Comment l'appartement a été trouvé :** L'appartement a été trouvé via une agence immobilière que l'auteur connaissait et à laquelle il avait déjà acheté plusieurs biens. L'annonce était en ligne depuis quelques jours avant que l'agence ne le contacte directement, soulignant l'importance d'être structuré et constant dans sa recherche.