Australia's Housing Crisis Worsens on Energy Costs

ऑस्ट्रेलिया में आवास संकट एक नए दबाव का सामना कर रहा है। ईरान में अमेरिका के नेतृत्व वाले युद्ध से वैश्विक ऊर्जा कीमतें बढ़ रही हैं, जिससे निर्माण लागत बढ़ रही है और नए घर बनाना मुश्किल हो रहा है। सिडनी और मेलबर्न में घरों की कीमतें गिर रही हैं, क्योंकि ईंधन की बढ़ती कीमतें और ब्याज दरें खरीदारों पर भारी पड़ रही हैं। रे व्हाइट के मुख्य अर्थशास्त्री नेरिडा ओ'कॉनर ने बताया कि बड़े शहरों, खासकर सिडनी और मेलबर्न के शीर्ष बाजारों में कीमतें कम होनी शुरू हो गई हैं। खुले घरों में आने वाले लोगों की संख्या में भी कमी आई है। उपभोक्ता भावना रिकॉर्ड निचले स्तर पर है, जो बढ़ती ईंधन कीमतों और दो ब्याज दर वृद्धि का परिणाम है। प्रीमियम बाजारों, खासकर सिडनी में, कीमतें संघर्ष कर रही हैं। पिछले 12 महीनों में सिडनी में कीमतें लगभग 7% बढ़ी हैं, लेकिन बाजार के ऊपरी सिरे पर व्यवहार काफी अलग है। निचले 25वें प्रतिशतक में कीमतें 12-13% बढ़ रही हैं, जो पहली बार घर खरीदने वालों के लिए उदार प्रोत्साहन और निर्माण की कमी से प्रेरित हैं। 4 मिलियन से अधिक के ऊपरी सिरे पर खरीदार अधिक सतर्क हैं और ब्याज दरों में वृद्धि का उन पर बड़ा प्रभाव पड़ रहा है। ब्रिस्बेन और गोल्ड कोस्ट जैसे स्थानों में स्थिति अलग है, जहां प्रीमियम संपत्ति की बहुत अधिक मांग है। गोल्ड कोस्ट में पिछले पांच वर्षों में औसत कीमत दोगुनी होकर 1.4 मिलियन हो गई है। हालांकि, किफायती संपत्तियों की कमी हो रही है, और पिछले 12 महीनों में 750,000 से कम में केवल 300 संपत्तियां बिकी हैं। 5% जमा योजना ने बाजार के सस्ते सिरे को गति दी है, लेकिन आपूर्ति बनाए रखने में असमर्थता के कारण पूरे देश में कीमतों में वृद्धि हुई है। मई के बजट में पूंजीगत लाभ पर कर लगाने के तरीके में बदलाव की उम्मीद है, जिससे निवेशक का विश्वास और उत्साह प्रभावित होगा। विक्टोरिया का उदाहरण बताता है कि उच्च करों के कारण निवेश संपत्तियों की खरीद में कमी आई है, जिससे किराये की संपत्तियों की उपलब्धता में गिरावट आई है। कराधान सुधार जो निवेशकों के लिए प्रतिकूल हैं, वे जल्दी से पीछे हट जाते हैं। पूंजीगत लाभ कर रियायतों और नकारात्मक गियरिंग को प्रतिबंधित करने से निवेशक गतिविधि पर भी असर पड़ेगा। यदि आपूर्ति में वृद्धि नहीं होती है या जनसंख्या वृद्धि के साथ तालमेल नहीं बिठाती है, तो कर नीति बदलने से कीमतों से किराए में वृद्धि स्थानांतरित हो जाती है। निवेशकों के लिए कर नीति में महत्वपूर्ण बदलाव से कीमतों में वृद्धि धीमी होगी, जिससे पहली बार घर खरीदने वालों को लाभ होगा, लेकिन किराएदारों के लिए यह अच्छा नहीं होगा। ऑस्ट्रेलिया में पिछले पांच वर्षों में किराए में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई है। जब तक आपूर्ति की समस्या का समाधान नहीं किया जाता, तब तक सामर्थ्य में कोई बड़ा सुधार नहीं होगा।