Is This The Best Mansion in Tokyo Japan?

Voici une critique détaillée de la "Ultimate Lifestyle Estate", une propriété de luxe située à Shibuya Shoto, l'un des quartiers les plus prestigieux de Tokyo, connue pour abriter des diplomates, des leaders influents et des chefs d'entreprise. Le présentateur, Arvin Hidad, expert en achat de propriétés de luxe, analyse cette "manison" japonaise et lui attribue une note finale. La localisation est d'emblée soulignée comme exceptionnelle. Shibuya Shoto est décrite comme un "joyau" particulièrement sûr et verdoyant, à proximité de centres commerciaux et de restaurants de premier plan, tout en restant à l'écart des zones touristiques. Le quartier bénéficie d'une sécurité renforcée, en partie due à la présence d'ambassades, ce qui attire une clientèle aisée et crée une demande immobilière soutenue, souvent en devises fortes comme le dollar américain, faisant ainsi grimper les prix. L'architecture de la propriété est particulière, marquée par une absence apparente de fenêtres sur l'extérieur, donnant une impression de bunker ou de centre de données. Cette conception est justifiée par la structure urbaine très dense de Tokyo, où les rues sont étroites et les propriétés mitoyennes. L'objectif est de garantir une intimité maximale dans un environnement où les maisons voisines peuvent facilement surplomber les jardins et les espaces de vie. La solution adoptée est la création d'une cour intérieure, un "oasis" verdoyante au cœur de la maison, vers laquelle tous les espaces sont orientés. Cette approche, bien que non universelle, est considérée comme une réponse efficace aux contraintes d'un environnement urbain très construit et potentiellement bruyant, offrant un refuge protégé des regards extérieurs et des nuisances potentielles. La propriété s'étend sur 560 m² de terrain et offre 400 m² d'espace habitable, comprenant cinq chambres, un salon et un espace de divertissement en sous-sol, ainsi qu'un garage pour quatre voitures. L'entrée de la maison est décrite comme un élément clé qui oriente le visiteur. Elle positionne l'individu au centre de la propriété, évitant le passage direct par le garage. Une petite cour extérieure à l'entrée crée un changement d'ambiance, une transition entre l'extérieur et l'intérieur. Un espace vitré permet d'admirer les voitures garées, ajoutant une touche de prestige. Dès l'entrée, un escalier mène à l'espace de vie familial à l'étage supérieur. Un espace lounge à droite sert de réception pour les visiteurs ou collaborateurs. Le couloir d'entrée mène à un grand salon de style lounge, meublé de fauteuils confortables de la marque Minotti, le mobilier italien étant une signature d'AX Apollo e-housing. Au centre, une cour intérieure vitrée, sorte de jardin central, apporte lumière naturelle et verdure à chaque niveau de la maison. Derrière le salon se trouve une cave à vin impressionnante, pouvant accueillir jusqu'à 1500 bouteilles, un espace climatisé conçu pour la conservation optimale des vins. Quatre points critiques sont soulevés concernant cet espace : 1. Les hauteurs sous plafond sont basses à ce niveau, mais compensées par des hauteurs généreuses aux étages supérieurs et en sous-sol. 2. L'association de l'espace de vie formel avec la cave à vin est jugée brillante, créant un espace de réception idéal pour accueillir des invités sans leur montrer l'intimité de la maison. 3. L'absence de toilettes pour les invités à proximité de l'entrée est un inconvénient majeur. 4. L'emplacement de la cour intérieure est exemplaire. Plutôt que de la placer arbitrairement, les architectes l'ont intégrée stratégiquement pour maximiser le potentiel du terrain, créant ainsi une oasis centrale. À côté du salon, un espace est prévu pour l'exposition d'œuvres d'art, permettant aux visiteurs d'apprécier des pièces artistiques en attendant leur hôte. Un couloir mène ensuite à la suite parentale "his" au rez-de-chaussée, et une suite "hers" est située au troisième étage. Cette disposition permet au propriétaire, un entrepreneur très occupé, de rentrer tard sans déranger sa famille. Cette suite au rez-de-chaussée peut également servir de chambre d'amis ou de suite junior, offrant une indépendance totale. Elle dispose de sa propre salle de bain et d'un dressing. Le sous-sol est décrit comme la partie préférée du présentateur. Il s'étend sur plus de 500 m² (environ 6000 pieds carrés) et est dédié au divertissement et à la détente. Il comprend un salon central, un salon cinéma, une cuisine de chef, une salle à manger de chef, un coin jeux, un simulateur de golf, une salle de sport et un billard. Un espace secret est gardé pour la fin. Le simulateur de golf est présenté comme un élément de luxe typiquement japonais, permettant d'analyser ses swings grâce à une technologie avancée. La hauteur sous plafond de 3,5 mètres au sous-sol est particulièrement appréciée, surtout en lien avec la cour intérieure. Elle permet de ne pas écraser visuellement cet espace, le rendant proportionnel et aéré. Cependant, le présentateur note toujours le manque de salles de bain. L'aménagement paysager de la cour intérieure est jugé décevant, manquant d'opportunités pour intégrer un jardin japonais traditionnel et créer une véritable connexion intérieur-extérieur. La cuisine et la salle à manger de chef sont parmi les plus grandes vues au Japon, avec suffisamment d'espace pour 12 convives. Les matériaux utilisés dans la salle à manger et la cuisine sont importés, comme les finitions de la cuisine en provenance de Tchéquie et les appareils électroménagers de marques renommées. Malgré cela, le présentateur exprime sa déception quant aux finitions du sous-sol. Le choix de sols sombres et de finitions majoritairement grises et noires est considéré comme une opportunité manquée d'apporter des éléments naturels et chaleureux. L'utilisation de "chapo stone" pour les comptoirs de cuisine est également critiquée, le présentateur estimant que les grosses pierres vont rapidement se démoder. L'espace de divertissement comprend un coin Majong et des machines à sous, évoquant un "Las Vegas de Tokyo". Cependant, ces installations sont jugées peu fonctionnelles, les machines à sous manquant de leurs manettes et l'espace global n'étant pas optimisé pour un véritable espace de jeu ou un salon fumeur. La salle de cinéma, avec son écran de 200 pouces et son mobilier connecté au salon central, est appréciée pour sa cohérence. L'absence de cloisons dans cet immense sous-sol est vue comme un atout majeur, créant un espace ouvert et vivant, particulièrement précieux dans une ville dense comme Tokyo. Le risque d'écho dû aux surfaces vitrées est cependant une préoccupation. L'espace billard, nommé "Eight" par le propriétaire, est jugé sous-utilisé. Le présentateur suggère qu'il aurait pu accueillir plusieurs tables de billard ou, idéalement, être réaménagé en bar, un élément manquant cruellement dans ce vaste sous-sol. Un passage secret mène à un bar qui se connecte directement au sous-sol, renforçant l'idée d'un espace de vie dédié à la fête. La salle de sport, équipée de trois machines couvrant la plupart des exercices, offre une vue sur le jardin central. La porte secrète mène à une salle de karaoké, également utilisable comme petite salle de cinéma. L'emplacement de la cour intérieure est à nouveau souligné comme stratégique, à l'extrémité du terrain mais légèrement décalée, optimisant l'espace pour la salle de billard et les chambres des étages supérieurs. La salle de karaoké pourrait être transformée en sauna ou jacuzzi, s'ouvrant sur la salle de sport et la cour intérieure. Le deuxième étage abrite l'espace de vie familial (LDK - Living, Dining, Kitchen). Contrairement au sous-sol destiné aux invités, cet étage est conçu pour la famille. Une salle de bain y est enfin repérée. Les hauteurs sous plafond y sont excellentes, tout comme au sous-sol. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et de salle à manger, dans des tons plus chauds et lumineux, créant une atmosphère cosy. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz, d'un réfrigérateur intégré, d'un lave-vaisselle et d'une plaque à induction, ainsi que