This $40M Mansion Has a Massive Layout Problem!

Aujourd'hui, je vais critiquer un manoir de 40 millions de dollars à Paradise Valley, en Arizona, et lui attribuer un score Arvin à la fin. Dites-moi dans les commentaires la valeur en dollars des améliorations que j'ai apportées à cette propriété. Je m'appelle Arvin Hadad, je suis l'expert en achat de manoirs. Regardons cette vidéo ensemble. Pouvez-vous repérer le défaut ? Regardez ce plan, comment la maison est placée sur le terrain. C'est l'une des améliorations majeures que nous allons apporter. N'hésitez pas à faire une pause et à essayer de le comprendre vous-même, car c'est un muscle à exercer pour vous améliorer et ne pas gâcher la maison de vos rêves. Nous allons arranger ça. Nous sommes de retour à Paradise Valley et cette maison attire rapidement l'attention avec Mummy Mountain en toile de fond. Cette maison a une échelle énorme, de nombreuses commodités et beaucoup de choses que l'on ne voit pas depuis les portails et l'entrée. Il y a tellement de choses cachées en dessous et derrière tout. Il y a de la place pour 38 voitures avec des ascenseurs, des karts sous la propriété, un niveau souterrain entier construit pour le divertissement, et bien plus encore que vous ne devineriez jamais en étant juste là. Au total, vous approchez les 30 000 pieds carrés. Parlons du terrain. Nous avons deux lots, un double lot, 2 acres au total. Un acre est un lot d'angle, l'autre est un lot intérieur. Là où il se tient, c'est l'entrée piétonne de la propriété. Attention, quand vous entrez, vous êtes orienté sud. Nous devons parler de l'extérieur. Plus de 1,5 million de dollars ont été consacrés uniquement à l'aménagement paysager et à l'éclairage. Vous quittez le parking des invités et pouvez marcher le long de ce sentier. Partout, il y a du calcaire. Ensuite, vous avez cette auge du XVIIIe siècle importée d'Italie juste à l'entrée, créant une belle remise à zéro. L'aménagement paysager, les buissons de ficus qui atteignent probablement 14 pieds, ajoutent tellement d'intimité au périmètre de la propriété. Les oliviers et la quantité de pelouse et de terrains plats sont quelque chose que l'on ne voit jamais en Arizona. Il a raison. Surtout, l'aménagement paysager s'adapte à la propriété comme un costume sur mesure. Qu'est-ce que je veux dire par là ? Ce n'est pas une nouvelle construction. On ne verrait jamais sur une nouvelle construction un promoteur dépenser autant d'argent pour l'aménagement paysager, et cela n'aurait même pas cet aspect, car ce ne serait pas mature. C'est une haie mature. Vous avez des arbres matures, des oliviers et des palmiers. Cela va bien avec la propriété et cela vaut en soi au moins 500 000 $ de plus parce que vous entrez dans quelque chose qui est déjà fait. Mais le plus grand défaut ici est que vos invités doivent se garer à l'extérieur, dans une rue très fréquentée. En fait, l'expérience d'arrivée pour cette propriété est vraiment faible. Et c'est l'une des choses que nous allons corriger. Mais maintenant, entrons. Encore une fois, tout ce calcaire adouci de l'extérieur se prolonge maintenant à l'intérieur. Encore une fois, des plafonds voûtés, un lustre en cascade, ces touches douces et organiques, et puis vous avez un couloir qui s'étend sur toute la largeur de cette entrée. Et toute la décoration intérieure a été réalisée par Katie Bow. Et elle a fait un travail incroyable en créant cette expérience de style scandinave et en apportant une touche chaleureuse et organique partout où vous regardez. Et j'adore ces fenêtres d'accent circulaires qui brisent ces lignes linéaires horizontales que l'on voit partout dans la maison. Cela crée une belle rupture et le mouvement du soleil à travers ces fenêtres danse sur les différentes textures et surfaces de cet espace très volumineux. Et puis, à ma gauche, vous avez ce canapé en forme de L qui entoure cette cheminée à gaz. Plus de cette toile de fond en pierre naturelle qui encadre la télévision et au-dessus, éclairant doucement l'espace le soir, se trouve ce très artisanal lustre circulaire. Ne faites pas attention au lustre. Faites attention aux espaces. Et si vous pensiez que ce couloir était super étroit et long, c'est le moindre de mes soucis en ce moment car nous avons un problème dans cette pièce. C'est l'entrée de vos invités dans la propriété. Et vous me dites qu'ils vont entrer dans votre salon-cuisine familial ? C'est la première chose qu'ils verront dans une maison de 30 000 pieds carrés. Quel défaut majeur. Quelle énorme opportunité manquée. Tout d'abord, le salon familial, il n'est ni douillet ni formel. Il est vraiment dans le no man's land. C'est un espace tellement étrange pour que vos invités y entrent. Et puis vous n'obtenez aucune de ces sensations. Ils ont essayé de combiner les deux, ce que vous pourriez faire dans des maisons plus petites, mais pas dans un double lot de 30 000 pieds carrés à Paradise Valley. C'est une énorme erreur. Évidemment, j'ai mentionné les vues sur Mummy Mountain et la piscine et la casita et le barbecue. Et je veux dire, il se passe tellement de choses que nous aborderons, mais regardez ces balançoires. Et puis au-dessus, vous avez ces suspensions tissées en rotin avec des haut-parleurs surround partout. Je veux dire, s'il y a un mur, il y a probablement un haut-parleur dedans. Vous allez voir ce genre d'idée se retrouver dans toute cette maison. Très minimaliste, mais des détails partout cachés derrière les surfaces, car la qualité de construction d'Arcadia Builders ici en Arizona est excellente. Tout est renforcé. Fer à béton, béton, tout ce que vous voulez. Cette maison, comme je l'ai dit, sa permanence et la façon dont on peut sentir tous les matériaux. Vous avez des sièges ici. Donc, encore une fois, un excellent petit-déjeuner. Vous sortez avec votre expresso, venez vous asseoir ici et profitez de vos vues sur Paradise Valley. Et le temps est parfait. Comme vous le savez, ici en Arizona, c'était votre facteur "waouh". Et si vous pensiez que c'était vraiment bien, je lui donne un score moyen. Et je vais vous dire pourquoi. Parce que nous sommes sur un double lot et que c'est un long lot rectangulaire. Nous n'avons pas vu cette profondeur. Nous n'avons vu aucune pelouse. Nous n'avons vu que de l'aménagement paysager. C'est tout. Je veux dire, je comprends qu'ils aient essayé d'avoir la montagne de la momie en arrière-plan, mais je veux dire, cette montagne de la momie n'est pas comme, vous savez, la Tour Eiffel ou les grandes pyramides de Gizeh. C'est une colline, vous savez. Je vois le sacrifice, mais est-ce que le jeu en valait la chandelle ? Je ne pense pas. Ensuite, plus de pierre naturelle dans cet îlot massif avec des sièges pour quatre. Et puis vous avez ces luminaires nervurés en verre soufflé à la main qui illuminent doucement cet espace. C'est juste magnifique. Et puis vous avez une cuisinière à gaz en arrière-plan. Et j'adore cette finition émaillée sur ce carrelage. La façon dont la lumière rebondit dessus lui donne cette touche très organique qui soutient la cuisinière à gaz à six brûleurs avec le remplisseur de casseroles. Je veux dire, il faut toujours les mentionner. Ce sont les choses les plus pratiques qui soient. Et puis regardez la hotte monolithique. Elle va jusqu'au plafond, tout comme le carrelage, mais celle-ci a cet enduit vénitien. Donc encore