If You Have a Mortgage - Do This ASAP

आप अपने बंधक (मॉर्गेज) का भुगतान तेज़ी से करने के लिए तीन काम कर सकते हैं। तीसरा तरीका शायद सबसे शक्तिशाली है जिसके बारे में ज़्यादातर लोगों ने सुना भी नहीं होगा। पहला तरीका है हर महीने के बजाय हर 2 सप्ताह में बंधक का भुगतान करना। उदाहरण के लिए, यदि आपकी मासिक बंधक भुगतान $2,329 है, तो इसे दो से विभाजित करें, जो $1,164.50 है। अब, इस राशि का भुगतान हर 2 सप्ताह में करें। ऐसा करने से आप अपने बंधक का भुगतान 5 साल पहले कर पाएंगे और ब्याज में $90,000 से अधिक की बचत होगी। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि एक साल में 52 सप्ताह होते हैं, जिसका मतलब है कि आप 26 बार भुगतान करेंगे। 26 आधे भुगतान 13 पूर्ण भुगतान के बराबर होते हैं, जिसका अर्थ है कि आप साल में 12 के बजाय 13 बंधक भुगतान कर रहे हैं। यदि आपका बैंक हर 2 सप्ताह में भुगतान की अनुमति नहीं देता है, तो आप एक वैकल्पिक तरीका अपना सकते हैं। अपने मासिक बंधक भुगतान ($2,329) को 12 से विभाजित करें, जो $194.09 आता है। फिर, इस $194.09 को अपने मासिक भुगतान में जोड़ें, जिससे कुल $2,523.09 हो जाएगा। इस राशि का हर महीने भुगतान करने से आप प्रभावी रूप से साल में 13 बंधक भुगतान कर रहे होंगे, जिससे 5 साल की बचत होगी और $90,000 से अधिक ब्याज बचेगा। महत्वपूर्ण बात यह है कि यह अतिरिक्त भुगतान आपके मूलधन (प्रिंसिपल) में जाना चाहिए, न कि अगले भुगतान में। दूसरा तरीका है अतिरिक्त पैसा कमाना और उसे सीधे अपने बंधक का भुगतान करने में लगाना। जब आपको टैक्स रिफंड, बोनस या वेतन वृद्धि मिलती है, तो उसे खर्च करने के बजाय बंधक भुगतान में उपयोग करें। हर अतिरिक्त डॉलर जो आप भुगतान करते हैं, वह ब्याज में छूट देता है और समय व पैसे दोनों की बचत करता है। यदि आप हर महीने अतिरिक्त $200 का भुगतान करते हैं, तो आप 6 साल बचाएंगे और ब्याज में लगभग $108,000 बचाएंगे। $500 अतिरिक्त भुगतान से 12 साल और लगभग $200,000 बचेंगे। यदि आप हर महीने अतिरिक्त $2,500 का भुगतान कर सकते हैं, तो आप 23 साल बचाएंगे और ब्याज में $375,000 बचाएंगे। तीसरा तरीका है मॉर्गेज रीकास्टिंग। यदि आपके पास एक बड़ी एकमुश्त राशि (जैसे बोनस, विरासत) है, तो इसे सीधे अपने बंधक के मूलधन में भुगतान करें। मॉर्गेज रीकास्टिंग में, आप एक बड़ी एकमुश्त राशि का भुगतान करते हैं (आमतौर पर न्यूनतम $5,000 या $10,000), और बैंक आपके बंधक को फिर से समायोजित करता है, जिससे आपकी मासिक भुगतान राशि कम हो जाती है। मान लीजिए आपकी बंधक राशि $350,000 से $330,000 हो जाती है, तो आपकी मासिक भुगतान राशि कम हो जाएगी। यदि आप नई, कम राशि के बजाय अपनी पुरानी, बड़ी मासिक भुगतान राशि का भुगतान जारी रखते हैं, तो आप प्रभावी रूप से हर महीने अतिरिक्त पैसा मूलधन में लगा रहे हैं, बिना कोई अतिरिक्त भुगतान किए। मॉर्गेज रीकास्टिंग में आमतौर पर कुछ सौ डॉलर का शुल्क लगता है, जो मॉर्गेज रीफाइनेंस की तुलना में बहुत सस्ता है। इसका एक और फायदा यह है कि आपको ब्याज दरों में वृद्धि की चिंता नहीं होती क्योंकि आप उसी ऋण, दर और अवधि को बनाए रखते हैं। इन तरीकों को अपनाकर आप अपने बंधक का भुगतान तेज़ी से कर सकते हैं और बड़ी मात्रा में ब्याज बचा सकते हैं, जिससे आप वित्तीय रूप से जल्द ही स्वतंत्र हो सकते हैं।