Adam Levine's Biggest Real Estate Mistake

Aujourd'hui, je vais critiquer la maison d'Adam Levine à Pacific Palisades et lui donner un score Arvin à la fin de la vidéo. L'objectif est d'éviter que les futurs acheteurs, constructeurs ou rénovateurs ne commettent les mêmes erreurs. Marvin Hadad, le "how to buy a mansion guy", présente cette maison comme l'une de ses préférées. Située à Pacific Palisades, dans le quartier Upper Riviera, au nord de Sunset, cette propriété se trouve à l'extrémité est de Pacific Palisades. C'est une zone très prisée de l'ouest de Los Angeles, car elle est proche des villages de Brentwood et de Pacific Palisades. L'avantage d'être en hauteur est de bénéficier d'un terrain plat et de vues exceptionnelles. Il s'agit d'une maison de plain-pied de style ranch, qui était autrefois une maison Cliff May. Cliff May, bien que n'étant pas architecte de formation, a révolutionné la conception des maisons unifamiliales en Californie du Sud. Il a ouvert les plans d'étage, réduit les couloirs et amélioré la connexion entre l'intérieur et l'extérieur, construisant des milliers de maisons qui ont façonné le paysage résidentiel de Los Angeles. Les propriétaires sont de grands fans du design Clemens, qui a travaillé sur cette maison, leur deuxième projet ensemble. Le mobilier est décrit comme "clemency", caractérisé par des pièces très basses, comme des tables basses, qui sont considérées comme confortables et sûres pour les enfants. Les chaises "Prey" sont également appréciées pour leur fonctionnalité, permettant aux enfants de jouer sur la pelouse pendant que les adultes écoutent de la musique à l'intérieur. La pièce est également un lieu de prédilection pour les soirées dansantes. La propriété est remarquablement sous-construite par rapport à la taille du terrain, ce qui est un atout majeur. L'approche de la maison est privée, avec une longue allée menant à une cour d'honneur autour de laquelle la maison s'enroule. Cette disposition assure une grande luminosité et une connexion intérieur-extérieur depuis presque toutes les pièces, grâce aux nombreuses fenêtres et à l'orientation sud-est. La disposition des pièces est la suivante : en entrant, on trouve le salon formel. À droite, le bar, et juste à côté, la salle à manger formelle. Au bout du salon, se trouve la chambre principale, à côté de la cuisine. Les chambres des enfants sont adjacentes à la cuisine. Le garage est également présent. La salle de sport est située dans une autre zone. La salle de jeux et la salle de musique se trouvent sous une terrasse, tandis que la maison d'hôtes est située sous le niveau principal. Les propriétaires déclarent vivre principalement dans la cuisine, ce qui est un point regrettable. En effet, les chambres des enfants sont situées à l'opposé du grand jardin, ce qui limite leur connexion à cet espace extérieur. La majorité de la vie quotidienne se déroule du côté de l'entrée du garage, de la cuisine et de la chambre des parents, se connectant à une petite terrasse plutôt qu'au vaste jardin. Idéalement, les chambres devraient bénéficier des meilleures vues et des meilleurs espaces extérieurs. La cuisine est dotée d'un grand îlot, servant de lieu de rassemblement. Des œuvres d'art, comme une chaussure Jordan originale, y sont exposées. La salle de cinéma, décrite comme une salle de projection et de jeux combinée, est une "salle bonus" essentielle, car la maison ne dispose pas d'une salle de télévision à l'étage. Elle compense l'absence d'un espace salon familial. Bien qu'en sous-sol, elle bénéficie de balcons ouvrant sur un canyon. Le seul inconvénient est que la meilleure vue de la propriété est depuis la maison d'hôtes, située au fond du terrain. Les récompenses d'Adam Levine sont discrètement exposées dans une pièce que les propriétaires appellent leur "chambre familiale", mais qui semble servir d'espace de travail ou de studio. Cette pièce est potentiellement située à côté de la salle bonus, ce qui n'est pas idéal en raison de la proximité des zones de jeux des enfants. Il existe deux autres niveaux inférieurs : la maison d'hôtes et un autre niveau au-dessus du terrain de basket. La chambre principale est le seul espace qui s'ouvre sur le grand jardin. Elle dispose d'un petit patio relié à la terrasse du barbecue et s'ouvre sur la pelouse. À l'arrière, se trouvent les dressings et la salle de bain. Il est décevant qu'avec une telle superficie, seule cette chambre ait un accès direct à la pelouse. Le dressing d'Adam Levine est spacieux et bien organisé, reflétant son intérêt pour la mode et les baskets. Malgré la qualité de la maison, les propriétaires l'ont vendue peu après la vidéo pour 51 millions de dollars. L'expert estime que c'était une erreur, car un tel terrain, avec de telles vues et une telle intimité, est exceptionnel à Los Angeles et devrait être conservé comme un "bien dynastique". La salle de bain principale est une "wet room" avec une baignoire et une douche combinées, conçue pour la convivialité et la facilité d'entretien. La présence d'un sauna est également notée. Bien que la salle de bain puisse sembler un peu sombre et fermée, cela est dû à la nécessité de préserver l'intimité, en particulier dans une maison de plain-pied où les fenêtres donnant sur le jardin pourraient compromettre la discrétion. La propriété offre une excellente intimité interne et externe, étant située sur un lot en drapeau, loin de la rue, et au sommet d'une colline, offrant des vues rares et précieuses. Le dressing de Behati est bien organisé mais un peu petit. La salle à manger est rarement utilisée, principalement pour les grandes occasions, ce qui est un indice sur la façon dont la maison est vécue. Elle est située à l'autre bout de la propriété, et il y a de nombreuses autres options pour dîner à l'extérieur. L'expert suggère d'ajouter une chambre supplémentaire avec accès à la pelouse pour maximiser l'utilisation du jardin. La pièce préférée de Behati est un espace sombre et intime avec un bar et une cheminée décentrée. Elle présente un mur de photos d'artistes qu'elle admire. Cette pièce est idéale pour se détendre loin des enfants, offrant intimité et un accès à un espace extérieur. La rareté d'un grand jardin à Los Angeles a été un facteur clé dans l'acquisition de la propriété. La propriété comprend une cabane de poupée, une ruche et une salle de sport/studio de yoga. La décision de vendre cette maison unique à Los Angeles pour une propriété plus commune à Montecito est remise en question. L'expert souligne l'irremplaçabilité de cette propriété en termes de superficie, de terrain, de vue et d'emplacement. L'expert présente un exercice appelé "Papa est mort ce matin" du cabinet Trove, qui aide les couples à organiser leurs finances et leurs intentions en cas de décès d'un conjoint, particulièrement utile lorsque l'un des partenaires gère la plupart des décisions financières. Il propose de mettre en relation les intéressés avec Trove pour apprendre des bureaux familiaux les plus performants. Avant de donner le score Arvin, l'expert loue le jardin massif de la propriété, qui offre deux expositions à chaque structure. Il apprécie que la piscine n'ait pas été placée à l'extrémité du terrain avec un bord à l'infini, mais sur le côté, créant une pelouse semblable à un parc. Le score Arvin est attribué : - Localisation : 9 (malgré les travaux en cours à Palisades) - Qualité du terrain : 10 (incontestable) - Utilisation du terrain : 11 (allée privée, cour d'honneur, reculs partout, intimité, pas de voisins directs) - Intimité :